해용님의 블로그

서울 집값 하락세 진입 전망이재명 대통령은 서울 집값 하락을 전망하는 글을 공유하며 현재를 자산시장 정상화를 위한 인내의 시간이라고 밝혔습니다. 이는 강남을 중심으로 나타나는 아파트값 하락세가 서울 전역으로 확산될 것이라는 전망을 담고 있습니다. 정부는 집값 안정 신호가 나타나고 있다는 입장을 지속적으로 표명하고 있습니다. 정부의 집값 안정화 노력국토교통부는 최근 강남권 집값 하락과 거래량 감소를 언급하며 서울 주택시장의 하향 안정 움직임을 분석했습니다. 이 대통령은 이러한 상황 속에서 '인내의 시간이 지나면 결국 알게 될 것'이라며 국민주권정부를 향한 의지를 다졌습니다. 이는 집값 안정을 위한 정부의 노력이 결실을 맺을 것이라는 메시지를 전달합니다. 향후 시장 전망 및 기대서울 집값 하락세가..

부동산 시장 하락 전망과 정부의 입장이재명 대통령은 부동산 시장의 서울 집값 하락을 전망하는 글을 공유하며 자산시장 정상화를 위한 힘든 길을 걷고 있다고 밝혔습니다. 대통령은 인내의 시간이 지나면 결과는 알게 될 것이라고 덧붙였습니다. 국민주권 정부는 이러한 정책 기조를 유지할 것입니다. 집값 하락 예측의 근거와 정책 방향공유된 글은 서울 강남, 서초 지역 공인중개사들을 중심으로 집값 하락 국면 진입을 예측하고 있습니다. 이미 강남 지역 집값이 흔들리는 상황에서 예고된 정책들이 시행되고 기조가 유지된다면 지역별 집값 서열에 따라 서울 전체 집값 하락이 불가피하다는 주장이 담겼습니다. 정부는 이러한 시장 상황을 면밀히 주시하고 있습니다. 정부의 정책 의지와 시장 안정화 노력이재명 대통령은 자산시..

서울 집값 상승세와 정치권의 공급론 분석서울 아파트 가격이 88주째 지속 상승하며 역대 최장 기록을 경신하고 있습니다. 정치권의 집값 안정 해법 논의는 실수요자의 요구와 동떨어진 공급론에 집중되고 있습니다. 정부와 서울시는 더 많은 주택 공급이 집값 안정의 해법이라고 강조하며 뉴타운 사업까지 다시 추진하고 있습니다. 재개발 지역의 실태와 공급론의 허상뉴스타파는 용산 한남 3구역의 20년 치 등기부 등본을 분석하여 공급 만능론의 허상을 드러냈습니다. 재개발 지역 주민과 세입자들은 떠나야 했고, 그 자리는 부유층이 차지했습니다. 반지하 주택마저 수익성 좋은 금융 상품처럼 거래되는 현실이 확인되었습니다. 탐사 보도와 향후 전망이번 주간 뉴스타파에서는 '공급론의 역설'을 탐사 보도한 강현석, 변지민 ..

서울 전월세난의 현황과 원인 분석서울 아파트 매매가격이 86주간 상승하며 역대 최장 기록을 경신했습니다. 전월세난과 대출 규제가 겹치면서 비강남권 지역이 집값 상승을 주도하는 양상으로 변화했습니다. 올해 서울 아파트 전세가격 누적 상승률은 매매가격 상승률에 육박하는 수준입니다. 수요 이동과 '생존 매수' 현상수도권 아파트 입주 예정 물량이 전년 대비 크게 감소하며 공급 부족 현상이 심화되고 있습니다. 전세 매물 부족과 가격 상승이 지속되면서 실수요층의 전세 수요가 매수 수요로 이동하는 현상이 나타나고 있습니다. 특히 15억원 미만 비강남권 아파트에 대한 '생존 매수'가 증가하고 있습니다. 과거와 달라진 집값 상승 패턴과 전망과거와 달리 강남권이 아닌 외곽 및 중저가 지역의 집값 상승이 두드러지..

종합부동산세 과세 대상 확대 전망 분석서울 아파트값 상승세가 지속될 경우, 2030년에는 강북·금천·도봉구를 제외한 서울 22개 자치구의 주요 단지가 종합부동산세 과세 대상이 될 것으로 분석되었습니다. 이는 올해 19개 구에서 2030년 비거주 기준 22개 구로 확대되는 추세입니다. 이번 조사는 연 11%의 아파트값 상승률을 전제로 진행되었습니다. 종부세 부담 증가 및 예상 금액집값 상승에 따른 세 부담이 급격히 증가할 것으로 추산됩니다. 125개 단지의 종부세 총액은 올해 589억원에서 2030년 비거주 기준 5,262억원으로 8.9배, 실거주 기준 3,347억원으로 5.7배 높아질 것으로 예상됩니다. 단지별 한 채당 평균 종부세액 또한 크게 증가할 것입니다. 향후 전망 및 시사점종부세 과세..

세제 개편안 발표 후 강남·서초 아파트값 하락세 뚜렷정부의 세제 개편안 발표 이후 서울 강남구와 서초구의 아파트 가격이 4주 연속 하락세를 보였습니다. 해당 지역들의 낙폭은 한 주 만에 서너 배로 커지며 하락 속도가 가팔라졌습니다. 이는 고가 주택의 세 부담 증가 전망이 시장에 영향을 미친 결과로 분석됩니다. 서울 외곽 및 경기 남부, 상승세 지속하며 시장 양극화반면, 중저가 아파트가 밀집한 서울 외곽 지역과 반도체 벨트가 형성된 경기 남부 지역은 꾸준한 상승세를 이어갔습니다. 성북구, 중랑구, 노원구 등 서울 외곽 지역의 상승률이 높았으며, 수원 영통구, 성남 중원구, 분당구 등 경기 남부 지역도 강세를 나타냈습니다. 이러한 현상은 수도권 내에서도 시장이 뚜렷하게 양극화되고 있음을 보여줍니다. ..

서울 주택 시장의 삼중 강세 현황지난달 서울 집값은 올해 처음으로 월간 1%대 상승률을 기록하며 매매, 전세, 월세 시장 모두에서 강세를 보였습니다. 전셋값은 2011년 이후 최고 상승률을 나타냈으며, 월세 또한 통계 작성 이후 최고치를 경신했습니다. 이러한 아파트 시장의 과열은 대체 주거 상품인 오피스텔로 수요를 확산시키는 주요 원인이 되었습니다. 오피스텔 시장으로의 수요 확산 분석서울의 아파트 가격과 임대료가 동반 상승함에 따라 오피스텔 시장에도 긍정적인 영향이 나타나고 있습니다. 특히 도심, 역세권, 대단지 중심의 오피스텔에서 상승세가 두드러지며, 실거주 수요가 많은 대형 오피스텔의 매매 및 임대 가격이 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 이는 아파트 전세 매물 감소와 월세 선호 현상이 복합적으로 ..

정부 규제에도 불구하고 집값 상승세가 꺾이지 않는 현상 분석정부는 집값 급등 지역을 규제지역으로 지정하여 안정화를 시도했으나, 통계상으로는 그 효과가 미미한 것으로 나타났습니다. 화성 동탄은 상승폭이 줄었음에도 여전히 1%대의 높은 상승률을 기록하고 있습니다. 용인 기흥과 구리는 오히려 상승폭이 확대되는 양상을 보였습니다. 지역별 집값 변동률 및 신고가 거래 사례경기도 아파트 매매가격은 직전 주 대비 상승폭이 확대되었으며, 이는 동탄의 상승세 약화에도 불구하고 기흥, 구리, 수원 영통의 강세 때문입니다. 동탄에서는 신고가 거래가 다수 발생했으며, 기흥과 구리에서도 최고가를 경신하는 거래가 있었습니다. 수원 영통구는 특히 높은 주간 상승률을 기록했습니다. 서울 및 수도권, 지방 집값 동향서울은 ..

공시가격 급등, 4년 만 최대 상승폭 기록올해 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16% 상승하며 4년 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 이는 시세 반영 비율을 69%로 유지했음에도 불구하고 나타난 결과입니다. 특히 서울은 18.67% 상승하며 전국 평균을 크게 웃돌았습니다. 이러한 공시가격 인상으로 12억 원 초과 주택 보유자 등 종합부동산세 대상 가구가 16만 가구 이상 증가했습니다. 서울 지역별 양극화 심화, 강남·한강벨트 20%대 상승서울 지역 내에서도 공시가격 상승률은 큰 차이를 보였습니다. 성동구가 29.04%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 강남 3구와 용산, 동작 등 한강 인접 지역도 20%대 상승률을 나타냈습니다. 반면 노원, 도봉, 강북 등 외곽 지역은 2~4%대의 낮은 상승률을 ..

고가 아파트값 상승세, 확연히 둔화되다서울 아파트값이 둔화되는 가운데, 특히 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 고가 아파트의 가격 상승세가 눈에 띄게 위축되고 있습니다. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승한 34억 7120만원을 기록했습니다. 이는 이전 달의 수천만원대 상승폭이나 지난해 6월의 억대 상승폭과 비교하면 확연히 둔화된 수치입니다. 특히, 지난 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 없다는 점이 확인된 이후 이러한 위축세가 일부 반영된 것으로 보입니다. 3월 통계에서는 이러한 추세가 더욱 뚜렷하게 나타나, 5분위 평균가격이 하락 전환할 가능성도 제기되고 있습니다. 급매물 쏟아지는 배..

서울 아파트값 상승세 둔화, 강남·한강 벨트 지역 숨 고르기정부의 다주택자 압박이 통했는지 서울 아파트값 상승세가 한풀 꺾였습니다. 이번 주 서울 아파트 매매 가격은 지난주보다 0.22% 상승하며 2주 연속 상승 폭이 줄었습니다. 특히 송파, 강남, 서초, 용산 등 한강 벨트 지역의 집값 상승률 둔화가 두드러집니다. 이 지역에서는 매물도 증가하는 추세입니다. 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 방침을 언급한 지 약 3주 만에 송파와 성동의 아파트 매물은 30% 가까이 늘었으며, 광진, 마포, 강동 등도 비슷한 흐름을 보였습니다. 강남의 한 공인중개업소 관계자는 "팔려는 계획이 없었던 일부 다주택자도 보유세를 인상할 것으로 보고 정리하고 있다"고 전했습니다. 외곽 지역은 '매물 거둬들이기'…집주..

19년 만의 최고치 경신, 서울 집값의 현주소올해 서울 아파트값 상승률이 19년 만에 최고치를 기록할 전망입니다. 집값이 급등해 '벼락거지'와 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 대출)을 양산했던 문재인 정부 시기보다도 높은 상승률을 쓴 가운데, 내년에도 서울 집값 상승 흐름이 이어질 것이라는 관측이 나옵니다. 18일 한국부동산원에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 매매가격 상승률(월간 기준)은 8.04%로 집계됐습니다. 지난해 연간 상승률(4.67%)의 두 배에 가까운 수준입니다. 문재인 정부도 넘어섰다…가파른 서울 집값 상승세이미 문재인 정부 시기 집값 상승률도 넘어섰습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 문재인 정부 집권기였던 2018년과 2021년 서울 아파트값 상승률은 각각 8.03%, 8.02%였..

부산 부동산 시장의 놀라운 변화부산 아파트 매매가격이 4주 연속 상승하며, 11월 셋째 주에는 0.05%의 상승률을 기록했습니다. 이는 2021년 12월 이후 거의 4년 만에 가장 높은 주간 상승폭으로, 부산 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 해운대구와 동래구 등 주요 지역의 상승세가 두드러지면서, 향후 집값 상승에 대한 기대감을 높이고 있습니다. 상승을 이끈 주요 지역 분석이번 상승을 이끈 주요 지역은 해운대구(0.21%), 동래구(0.13%), 부산진구(0.10%) 등입니다. 해운대구는 좌·우동 대단지 아파트 위주로, 동래구는 명륜·사직동의 중소형 규모 아파트 위주로 가격이 상승했습니다. 부산진구는 양정·전포동을 중심으로 상승세를 보이며, 부산 전반의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미..

고강도 규제, 불만의 목소리예상을 뛰어넘는 고강도 부동산 규제가 발표되면서 곳곳에선 불만이 터져 나오고 있습니다. 최근 몇 년 새 집값이 오히려 떨어진 서울 외곽 지역에서는 우리가 왜 규제지역이 됐느냐며 반발하고 있습니다. 무차별적인 규제로 인해 재건축·재개발 사업도 차질을 빚을 것으로 보입니다. 상승세 둔화 지역까지 규제, 형평성 논란이번 주 서울 아파트 가격은 2주 전보다 0.54% 올랐습니다. 특히 서울 집값 상승세를 주도한 마포와 성동, 광진, 양천, 송파 등은 2주 만에 1% 넘게 올랐습니다. 하지만 보시는 것처럼 한강 벨트와 과천, 분당을 제외한 다른 지역은 눈에 띄는 상승률을 보이진 않았습니다. 강남 3구와 용산을 비롯한 한강 벨트가 뛰자 정부가 강력한 규제를 한 건데, 정작 아파트값이..

서울, 주택 공급 부족 심화: 5만 가구 증가 vs 3만 가구 공급서울의 주택 공급이 가구 수 증가 속도를 따라가지 못하면서, 주택 부족 문제가 심화되고 있다는 분석이 나왔습니다. 부동산 리서치업체 부동산R114의 분석에 따르면, 최근 3년간 서울의 연평균 가구 수 증가량은 5만 3000가구 수준이었지만, 주택 수 증가량은 3만 3000가구에 그쳤습니다. 이는 연간 2만 가구의 초과 수요가 발생했음을 의미하며, 서울 집값 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 1인 가구 증가 등 가구 수 증가 요인과 주택 공급 부족이 맞물려, 서울의 주택 시장 불안정성은 더욱 커지고 있습니다. 수도권, 주택 부족 심각: 서울 26만 3000가구, 경기 3만 6000가구 부족전국 및 시도별 주택 총량과 가구 총량을..