해용님의 블로그

서울 주택 시장의 삼중 강세 현황지난달 서울 집값은 올해 처음으로 월간 1%대 상승률을 기록하며 매매, 전세, 월세 시장 모두에서 강세를 보였습니다. 전셋값은 2011년 이후 최고 상승률을 나타냈으며, 월세 또한 통계 작성 이후 최고치를 경신했습니다. 이러한 아파트 시장의 과열은 대체 주거 상품인 오피스텔로 수요를 확산시키는 주요 원인이 되었습니다. 오피스텔 시장으로의 수요 확산 분석서울의 아파트 가격과 임대료가 동반 상승함에 따라 오피스텔 시장에도 긍정적인 영향이 나타나고 있습니다. 특히 도심, 역세권, 대단지 중심의 오피스텔에서 상승세가 두드러지며, 실거주 수요가 많은 대형 오피스텔의 매매 및 임대 가격이 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 이는 아파트 전세 매물 감소와 월세 선호 현상이 복합적으로 ..

정부 규제에도 불구하고 집값 상승세가 꺾이지 않는 현상 분석정부는 집값 급등 지역을 규제지역으로 지정하여 안정화를 시도했으나, 통계상으로는 그 효과가 미미한 것으로 나타났습니다. 화성 동탄은 상승폭이 줄었음에도 여전히 1%대의 높은 상승률을 기록하고 있습니다. 용인 기흥과 구리는 오히려 상승폭이 확대되는 양상을 보였습니다. 지역별 집값 변동률 및 신고가 거래 사례경기도 아파트 매매가격은 직전 주 대비 상승폭이 확대되었으며, 이는 동탄의 상승세 약화에도 불구하고 기흥, 구리, 수원 영통의 강세 때문입니다. 동탄에서는 신고가 거래가 다수 발생했으며, 기흥과 구리에서도 최고가를 경신하는 거래가 있었습니다. 수원 영통구는 특히 높은 주간 상승률을 기록했습니다. 서울 및 수도권, 지방 집값 동향서울은 ..

공시가격 급등, 4년 만 최대 상승폭 기록올해 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16% 상승하며 4년 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 이는 시세 반영 비율을 69%로 유지했음에도 불구하고 나타난 결과입니다. 특히 서울은 18.67% 상승하며 전국 평균을 크게 웃돌았습니다. 이러한 공시가격 인상으로 12억 원 초과 주택 보유자 등 종합부동산세 대상 가구가 16만 가구 이상 증가했습니다. 서울 지역별 양극화 심화, 강남·한강벨트 20%대 상승서울 지역 내에서도 공시가격 상승률은 큰 차이를 보였습니다. 성동구가 29.04%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 강남 3구와 용산, 동작 등 한강 인접 지역도 20%대 상승률을 나타냈습니다. 반면 노원, 도봉, 강북 등 외곽 지역은 2~4%대의 낮은 상승률을 ..

고가 아파트값 상승세, 확연히 둔화되다서울 아파트값이 둔화되는 가운데, 특히 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 고가 아파트의 가격 상승세가 눈에 띄게 위축되고 있습니다. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승한 34억 7120만원을 기록했습니다. 이는 이전 달의 수천만원대 상승폭이나 지난해 6월의 억대 상승폭과 비교하면 확연히 둔화된 수치입니다. 특히, 지난 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 없다는 점이 확인된 이후 이러한 위축세가 일부 반영된 것으로 보입니다. 3월 통계에서는 이러한 추세가 더욱 뚜렷하게 나타나, 5분위 평균가격이 하락 전환할 가능성도 제기되고 있습니다. 급매물 쏟아지는 배..

서울 아파트값 상승세 둔화, 강남·한강 벨트 지역 숨 고르기정부의 다주택자 압박이 통했는지 서울 아파트값 상승세가 한풀 꺾였습니다. 이번 주 서울 아파트 매매 가격은 지난주보다 0.22% 상승하며 2주 연속 상승 폭이 줄었습니다. 특히 송파, 강남, 서초, 용산 등 한강 벨트 지역의 집값 상승률 둔화가 두드러집니다. 이 지역에서는 매물도 증가하는 추세입니다. 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 방침을 언급한 지 약 3주 만에 송파와 성동의 아파트 매물은 30% 가까이 늘었으며, 광진, 마포, 강동 등도 비슷한 흐름을 보였습니다. 강남의 한 공인중개업소 관계자는 "팔려는 계획이 없었던 일부 다주택자도 보유세를 인상할 것으로 보고 정리하고 있다"고 전했습니다. 외곽 지역은 '매물 거둬들이기'…집주..

19년 만의 최고치 경신, 서울 집값의 현주소올해 서울 아파트값 상승률이 19년 만에 최고치를 기록할 전망입니다. 집값이 급등해 '벼락거지'와 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 대출)을 양산했던 문재인 정부 시기보다도 높은 상승률을 쓴 가운데, 내년에도 서울 집값 상승 흐름이 이어질 것이라는 관측이 나옵니다. 18일 한국부동산원에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 매매가격 상승률(월간 기준)은 8.04%로 집계됐습니다. 지난해 연간 상승률(4.67%)의 두 배에 가까운 수준입니다. 문재인 정부도 넘어섰다…가파른 서울 집값 상승세이미 문재인 정부 시기 집값 상승률도 넘어섰습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 문재인 정부 집권기였던 2018년과 2021년 서울 아파트값 상승률은 각각 8.03%, 8.02%였..

부산 부동산 시장의 놀라운 변화부산 아파트 매매가격이 4주 연속 상승하며, 11월 셋째 주에는 0.05%의 상승률을 기록했습니다. 이는 2021년 12월 이후 거의 4년 만에 가장 높은 주간 상승폭으로, 부산 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 해운대구와 동래구 등 주요 지역의 상승세가 두드러지면서, 향후 집값 상승에 대한 기대감을 높이고 있습니다. 상승을 이끈 주요 지역 분석이번 상승을 이끈 주요 지역은 해운대구(0.21%), 동래구(0.13%), 부산진구(0.10%) 등입니다. 해운대구는 좌·우동 대단지 아파트 위주로, 동래구는 명륜·사직동의 중소형 규모 아파트 위주로 가격이 상승했습니다. 부산진구는 양정·전포동을 중심으로 상승세를 보이며, 부산 전반의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미..

고강도 규제, 불만의 목소리예상을 뛰어넘는 고강도 부동산 규제가 발표되면서 곳곳에선 불만이 터져 나오고 있습니다. 최근 몇 년 새 집값이 오히려 떨어진 서울 외곽 지역에서는 우리가 왜 규제지역이 됐느냐며 반발하고 있습니다. 무차별적인 규제로 인해 재건축·재개발 사업도 차질을 빚을 것으로 보입니다. 상승세 둔화 지역까지 규제, 형평성 논란이번 주 서울 아파트 가격은 2주 전보다 0.54% 올랐습니다. 특히 서울 집값 상승세를 주도한 마포와 성동, 광진, 양천, 송파 등은 2주 만에 1% 넘게 올랐습니다. 하지만 보시는 것처럼 한강 벨트와 과천, 분당을 제외한 다른 지역은 눈에 띄는 상승률을 보이진 않았습니다. 강남 3구와 용산을 비롯한 한강 벨트가 뛰자 정부가 강력한 규제를 한 건데, 정작 아파트값이..

서울, 주택 공급 부족 심화: 5만 가구 증가 vs 3만 가구 공급서울의 주택 공급이 가구 수 증가 속도를 따라가지 못하면서, 주택 부족 문제가 심화되고 있다는 분석이 나왔습니다. 부동산 리서치업체 부동산R114의 분석에 따르면, 최근 3년간 서울의 연평균 가구 수 증가량은 5만 3000가구 수준이었지만, 주택 수 증가량은 3만 3000가구에 그쳤습니다. 이는 연간 2만 가구의 초과 수요가 발생했음을 의미하며, 서울 집값 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 1인 가구 증가 등 가구 수 증가 요인과 주택 공급 부족이 맞물려, 서울의 주택 시장 불안정성은 더욱 커지고 있습니다. 수도권, 주택 부족 심각: 서울 26만 3000가구, 경기 3만 6000가구 부족전국 및 시도별 주택 총량과 가구 총량을..