해용님의 블로그

종합부동산세 과세 대상 확대 전망 분석서울 아파트값 상승세가 지속될 경우, 2030년에는 강북·금천·도봉구를 제외한 서울 22개 자치구의 주요 단지가 종합부동산세 과세 대상이 될 것으로 분석되었습니다. 이는 올해 19개 구에서 2030년 비거주 기준 22개 구로 확대되는 추세입니다. 이번 조사는 연 11%의 아파트값 상승률을 전제로 진행되었습니다. 종부세 부담 증가 및 예상 금액집값 상승에 따른 세 부담이 급격히 증가할 것으로 추산됩니다. 125개 단지의 종부세 총액은 올해 589억원에서 2030년 비거주 기준 5,262억원으로 8.9배, 실거주 기준 3,347억원으로 5.7배 높아질 것으로 예상됩니다. 단지별 한 채당 평균 종부세액 또한 크게 증가할 것입니다. 향후 전망 및 시사점종부세 과세..

종합부동산세 과세 기준 및 세율 변경내년부터 시가 20억 원을 초과하는 주택 보유자는 종합부동산세 과세 대상에 포함됩니다. 비거주 1주택자의 경우 종부세 부담이 4배 이상 증가할 것으로 예상됩니다. 시가 32억 원부터 종부세율이 인상되며, 40억 원 초과 주택에는 2028년부터 2~5%의 세율이 적용됩니다. 실거주 1주택자 보호 및 공제 혜택 조정정부는 실거주 1주택자의 기본공제액을 12억 원에서 14억 원으로 상향 조정합니다. 비거주 1주택자의 기본공제는 9억 원으로 낮아지며, 공정시장가액비율은 70%로 인상됩니다. 보유 기간에 따른 세액공제는 거주 기간 공제로 전환되나, 연 800만 원의 한도가 설정됩니다. 양도소득세 개편 및 다주택자 중과 완화양도소득세는 실제 거주 기간에 대한 공제 혜택..

다주택자 양도세 중과, 4년 만에 재개이재명 대통령의 부동산 안정화 강조 속에서, 4년 만에 다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도가 다시 시행됩니다. 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 양도할 때 기본세율에 중과세율이 더해져 과세되는 이 제도는 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 가산됩니다. 지방소득세 10%까지 포함하면 3주택 이상 보유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 치솟을 수 있습니다. 양도세 중과, 실제 세금 부담은 얼마나 늘어날까?양도차익 10억원(6년 전 15억원 매입, 25억원 매도)을 가정했을 때, 1주택자는 약 3억 3천 3백만원의 양도세가 부과됩니다. 하지만 조정대상지역 2주택자는 장기보유특별공제 혜택 없이 20% 중과되어 약 5억 7천 4백만원..

양도세 중과 유예, 오늘부로 종료다주택자의 주택 매도 시 세금 부담을 완화해주던 양도소득세 중과 유예 조치가 오늘부로 종료됩니다. 이는 다주택자들에게 상당한 재정적 부담으로 작용할 수 있으며, 부동산 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 정부는 마지막 기회를 제공하기 위해 토요일에도 관공서 문을 열고 토지거래허가 신청을 받고 있습니다. 최고 82% 세금 폭탄 현실화내일부터 다주택자가 조정대상지역 내 아파트를 매도할 경우, 최고 82%에 달하는 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 2주택 보유자는 기본세율에 20%p가, 3주택 이상 보유자는 30%p가 중과됩니다. 이는 상당한 금액으로, 주택 매도를 고려하는 다주택자들에게는 큰 부담이 될 것입니다. 정부, 마지막 기회 제공정부는 오늘까지 토지거래..

양도세 중과 유예 종료 임박, 증여로 절세 나선다5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울을 중심으로 주택 증여가 급증하고 있습니다. 특히 고가 아파트 밀집 지역에서 이러한 현상이 두드러지는데, 이는 중과세 부활뿐 아니라 장기보유특별공제(장특공제) 개편 조짐까지 더해져 절세 행보가 더욱 가속화될 것이라는 전망 때문입니다. 국세청장까지 '증여'에 대해 강경한 입장을 보일 정도입니다. 서울·경기, 증여 신청 건수 폭발적 증가대법원 등기정보광장 데이터에 따르면, 지난달 서울 지역의 주택 증여 신청 건수는 2018건으로, 지난 1월(785건) 대비 무려 157.1% 증가했습니다. 작년 연말 1000건대를 돌파했던 증여 신청은 연초 잠시 주춤했으나, 각종 세제 변경 논의와 함께 2월 903건, 3월..

양도세 중과 유예 종료 임박, 증여 급증세이달 9일 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 등 수도권에서 고가 아파트를 중심으로 집을 증여하는 사례가 늘고 있습니다. 중과세 부활과 장기보유특별공제(장특공제) 개편 조짐까지 보이면서, 절세를 위한 움직임이 더욱 활발해질 전망입니다. 국세청장까지 '증여'에 대해 엄포를 놓을 정도로 상황이 심상치 않습니다. 서울·경기 지역 증여 신청, 150% 이상 폭증대법원 등기정보광장 데이터에 따르면, 지난달 서울 지역의 집합건물 증여 신청 건수는 2018건으로, 지난 1월(785건) 대비 무려 157.1% 증가했습니다. 작년 연말 1000건대를 넘었던 증여 신청은 연초 잠시 주춤했으나, 주택 관련 세제 변경 논의가 활발해지면서 2월 903건, 3월 1387건에 이..

서울 아파트 공시가격, 역대급 상승률 기록올해 서울 공동주택 공시가격이 지난해 대비 무려 18.67% 상승하며 역대급 상승률을 기록했습니다. 특히 강남 3구와 마용성 등 한강 변 주요 지역은 20%대 상승률을 보이며, 이로 인해 보유세 부담이 50% 이상 늘어나는 아파트가 속출할 것으로 예상됩니다. 이는 2022년 이후 4년 만에 가장 높은 상승률로, 전국 평균 9.16% 상승률을 크게 웃도는 수치입니다. 보유세 폭탄, 현실화되나?공시가격 급등은 곧바로 보유세 부담 증가로 이어집니다. 특히 공시가격 9억 원 초과 주택은 60만 가구를 넘었으며, 종합부동산세 대상인 12억 원 초과 주택은 무려 53.3% 급증한 16만 9천 가구를 넘어섰습니다. 강남구 압구정동 신현대9차와 서초구 반포동 래미안원베일리..

16억 분당 아파트 증여, 세금 고민의 시작70대 A씨는 결혼하는 자녀에게 약 16억 5000만원 상당의 경기 성남시 분당구 아파트를 증여하려 했습니다. 하지만 예상치 못한 세금 폭탄에 직면하여 깊은 고민에 빠졌습니다. 규제 지역 지정으로 인해 증여 취득세가 급증했기 때문입니다. 이처럼 부동산 관련 세금 문제는 많은 이들에게 큰 부담을 안겨주고 있습니다. 조정대상지역 지정, 세금 변화의 시작서울 전역과 경기 남부 12곳이 규제 지역으로 묶이면서, 증여와 관련된 세금 부담이 크게 증가했습니다. 특히 조정대상지역으로 지정되면서 취득세율이 대폭 상승했습니다. 이는 다주택자뿐만 아니라 주택을 증여받는 자녀에게도 큰 영향을 미치며, 세금 계획에 대한 신중한 검토를 요구하고 있습니다. 증여 취득세율, 세..