해용님의 블로그

매물 잠김 해소 위한 정부의 고심정부가 토지거래허가구역 내 비거주 1주택자의 아파트 매도에 대해 실거주 의무 유예 적용을 검토하며 부동산 시장에 활력을 불어넣으려 하고 있습니다. 다주택자에 이어 비거주 1주택자까지 실거주 의무 유예 대상에 포함될 경우, 사실상 토지거래허가구역 내 즉시 실거주 의무가 사라져 갭투자를 허용하는 것 아니냐는 분석도 나옵니다. 이는 매물 잠김 현상이 지속되자 정부가 추가 대책을 내놓은 것으로 풀이됩니다. 김윤덕 국토교통부 장관은 매도 기회의 형평성 관점에서 비거주 1주택자 등에 대한 토지거래 허가 예외 방안을 검토할 예정이라고 밝혔습니다. 실거주 의무 유예, 거래 활성화 카드이러한 실거주 의무 유예 카드는 거래를 활성화하겠다는 정부의 의지를 보여줍니다. 조정대상지역 내 다..

다주택자 양도세 중과, 4년 만에 재개이재명 대통령의 부동산 안정화 강조 속에서, 4년 만에 다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도가 다시 시행됩니다. 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 양도할 때 기본세율에 중과세율이 더해져 과세되는 이 제도는 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 가산됩니다. 지방소득세 10%까지 포함하면 3주택 이상 보유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 치솟을 수 있습니다. 양도세 중과, 실제 세금 부담은 얼마나 늘어날까?양도차익 10억원(6년 전 15억원 매입, 25억원 매도)을 가정했을 때, 1주택자는 약 3억 3천 3백만원의 양도세가 부과됩니다. 하지만 조정대상지역 2주택자는 장기보유특별공제 혜택 없이 20% 중과되어 약 5억 7천 4백만원..

양도세 중과 유예, 오늘부로 종료다주택자의 주택 매도 시 세금 부담을 완화해주던 양도소득세 중과 유예 조치가 오늘부로 종료됩니다. 이는 다주택자들에게 상당한 재정적 부담으로 작용할 수 있으며, 부동산 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 정부는 마지막 기회를 제공하기 위해 토요일에도 관공서 문을 열고 토지거래허가 신청을 받고 있습니다. 최고 82% 세금 폭탄 현실화내일부터 다주택자가 조정대상지역 내 아파트를 매도할 경우, 최고 82%에 달하는 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 2주택 보유자는 기본세율에 20%p가, 3주택 이상 보유자는 30%p가 중과됩니다. 이는 상당한 금액으로, 주택 매도를 고려하는 다주택자들에게는 큰 부담이 될 것입니다. 정부, 마지막 기회 제공정부는 오늘까지 토지거래..

보유세 부담에 서울 아파트 매물 '산더미'정부가 '거주 목적 외' 주택 보유에 대한 세제 혜택을 단계적으로 회수하겠다고 밝히면서 서울 아파트 매물이 빠르게 쌓이고 있습니다. 지난달 23일 이후 서울 아파트 매물은 14.2% 증가했으며, 최근 열흘 사이 7.5% 급증하며 시장에 물량이 적체되는 양상입니다. 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일이 다가오면서 가격 하락을 우려하는 관망 심리가 확산된 영향으로 풀이됩니다. 정부의 보완책 발표 이후 매물이 나오는 속도는 더욱 빨라졌습니다. 특히 토지거래허가구역 내 실거주 의무 유예 및 잔금·등기 기간 연장 조치 이후 5일간 5833건의 매물이 쏟아졌습니다. 오는 4월 중순이 실질적인 계약 마지노선이 될 것으로 예상됨에 따라, 시간이 갈수록 매도 압박은 더욱 ..

서울 아파트값 상승세 둔화, 강남·한강 벨트 지역 숨 고르기정부의 다주택자 압박이 통했는지 서울 아파트값 상승세가 한풀 꺾였습니다. 이번 주 서울 아파트 매매 가격은 지난주보다 0.22% 상승하며 2주 연속 상승 폭이 줄었습니다. 특히 송파, 강남, 서초, 용산 등 한강 벨트 지역의 집값 상승률 둔화가 두드러집니다. 이 지역에서는 매물도 증가하는 추세입니다. 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 방침을 언급한 지 약 3주 만에 송파와 성동의 아파트 매물은 30% 가까이 늘었으며, 광진, 마포, 강동 등도 비슷한 흐름을 보였습니다. 강남의 한 공인중개업소 관계자는 "팔려는 계획이 없었던 일부 다주택자도 보유세를 인상할 것으로 보고 정리하고 있다"고 전했습니다. 외곽 지역은 '매물 거둬들이기'…집주..