해용님의 블로그

부동산 규제, 다시 한번 '유턴'을 외치다최근 부동산 시장의 불안정한 흐름 속에서 금융위원회가 규제 완화라는 카드를 꺼내 들었습니다. 지난 15일 발표된 부동산 시장 안정 대책 이후, 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 대환대출에 대한 LTV(주택담보대출비율)를 기존 70%로 다시 적용하기로 결정한 것입니다. 이는 10·15 부동산 대책 발표 당시 강화된 LTV 40% 적용 방침에서 후퇴한 것으로, 실수요자들의 이자 부담을 덜어주기 위한 조치로 풀이됩니다. 시장의 혼란을 잠재우고, 민심을 다독이려는 금융당국의 고심이 엿보이는 대목입니다. 대환대출, 왜 다시 주목받는가?대환대출은 기존 주택담보대출의 이자 부담을 줄이기 위해 더 유리한 조건의 대출로 갈아타는 것을 의미합니다. 하지만 이번 규제 강화로 인..

주택 시장, 다시 한번 옭죄이다16일부터 서울 전역과 수도권 12곳의 주택담보대출(주담대) 한도가 대폭 줄어듭니다. 이는 규제지역 지정에 따른 LTV(주택담보인정비율) 40% 축소와 스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 강화 때문입니다. 소득 수준에 따라 수천만 원의 추가적인 대출한도 감소가 예상됩니다. 고가 주택, 대출 한도 축소의 직격탄국민 평형(84㎡) 아파트의 평균 매매가가 15억 원을 초과하는 서울 주요 지역이 대출 한도 축소의 영향을 받습니다. 서초, 강남, 송파 등 고가 아파트 밀집 지역은 대출 한도가 더욱 줄어들 것으로 보입니다. 과천, 수원, 광명, 안양 등 수도권 지역도 규제 지역으로 묶여 LTV 40%가 적용됩니다. LTV 40% 적용의 현실적인 영향과천시 10억 원 아파트의..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부가 서울 25개 자치구와 과천·분당 등 경기도 12개 지역을 규제지역으로 묶으면서 문재인 정부 이후 일부 세금 규제가 자연스럽게 부활하게 됐다. 조정대상지역으로 지정되면 다주택자 관련 양도세와 취득세 부담이 훨씬 올라가기 때문이다. 양도세, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p 가산먼저 이번 서울과 수도권 규제지역 확대와 관련해 가장 변화가 많은 것은 양도소득세다. 조정대상지역 안에서 주택을 팔면 양도차익에 세금을 더 내야 한다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트를 가산한다. 세금 시뮬레이션 결과: 양도세 부담 '두 배' 증가매일경제가 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에게 의뢰한 세금 시뮬..

부동산 시장의 새로운 국면: 규제 지역 확대의 배경정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정하는 초강력 부동산 대책을 발표했습니다. 이는 이재명 정부의 세 번째 부동산 대책으로, 시장 안정화를 위한 강력한 의지를 보여줍니다. 이번 대책은 주택 시장의 과열을 억제하고, 투기 수요를 차단하기 위한 목적으로 시행됩니다. 특히, 서울과 경기도 일부 지역의 규제 강화는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 규제 지역 확대의 구체적인 내용: 어디가 포함되었나?이번 부동산 대책의 핵심은 규제 지역의 확대입니다. 기존의 조정대상지역과 투기과열지구가 강남 3구와 용산구에만 적용되었던 것에서, 서울 전역과 경기도 12개 지역으로 확대되었습니다. 경기도의 경우, 과천..

9·7 부동산 대책, 전세대출 시장에 드리운 그림자금융위원회가 발표한 9·7 부동산 대책은 전세대출 시장에 상당한 변화를 예고하고 있습니다. 특히, 1주택자의 전세대출 한도가 축소될 가능성이 커지면서, 실수요자들의 자금 계획에 비상이 걸렸습니다. 이번 대책의 핵심은 수도권 내 2억원대 전세대출 이용 1주택자의 경우, 대출 한도가 평균 약 6,500만원 줄어들 수 있다는 것입니다. 이는 주택 시장 안정화를 위한 정부의 강력한 의지를 보여주는 조치로 풀이됩니다. 어떤 경우에 대출 한도가 줄어들까?이번 대책에 따르면, 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 전세대출을 이용하는 경우에 한도 축소의 영향을 받습니다. 이는 1주택자의 주택 소재지와는 무관하며, 수도권 또는 규제지역 내 전세 계약에 적용됩니다. 2억..

강화된 규제: 주택 시장의 새로운 국면정부가 주택 시장 안정을 위해 강력한 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 핵심은 규제지역 내 주택담보대출(LTV) 비율 축소와 임대사업자 주택담보대출 전면 금지입니다. 이는 투기 과열을 막고, 실수요자 중심의 시장을 만들겠다는 의지를 담고 있습니다. 이번 조치는 8일부터 즉시 시행되며, 부동산 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. LTV, 50%에서 40%로… 규제지역의 변화가장 눈에 띄는 변화는 규제지역의 LTV(담보인정비율) 축소입니다. 기존 50%였던 LTV 상한이 40%로 강화되면서, 주택 구매 시 필요한 자기 자본의 규모가 커졌습니다. 이는 대출을 통한 투자를 억제하고, 주택 시장의 과열을 진정시키는 효과를 가져올 것으로 보입니다. 반면, 비규제지..