해용님의 블로그

세대별 소득 대비 부채 비율(LTI) 변화 분석최근 가계부채의 세대별 분포가 급격하게 변화하고 있습니다. 과거 50~60대에 집중되었던 가계대출 및 소득 대비 부채 부담의 중심이 40대로 이동하는 추세가 뚜렷해지고 있습니다. 특히 40대의 소득 대비 대출잔액 비율(LTI)은 265.9%로 전 연령대에서 가장 높은 수치를 기록하며 소득에 비해 가장 큰 규모의 대출을 보유하고 있음을 보여줍니다. 취약 차주 부채의 고령화 현상 심화반면, 상환 능력이 상대적으로 떨어지는 취약 차주의 부채는 60대 이상 고령층으로 빠르게 쏠리고 있는 것으로 나타났습니다. 올해 1분기 전체 취약 차주 중 60대 이상이 차지하는 비중은 19.9%로, 2012년 1분기 4.9%와 비교하면 약 4배 증가했습니다. 이는 취약 차주 ..

대출 규제 강화와 집단대출 완화의 배경은행들이 일반 주택담보대출과 신용대출을 엄격히 제한하는 가운데, 대단지 아파트 집단대출에는 한도를 늘리고 금리를 낮추는 이례적인 행보를 보이고 있습니다. 이는 가계대출 총량이 이미 올해 목표치를 초과했기 때문입니다. 금융당국이 가계대출 총량 증가율 목표치를 확대했지만, 추가 여력은 주로 주택 공급 관련 대출에 배정될 것으로 예상됩니다. 은행별 대출 규제 및 집단대출 현황하나은행은 신규 주택담보대출 및 전세대출 접수를 중단하고 마이너스통장 한도를 제한하는 등 가계대출 문턱을 높였습니다. KB국민은행은 주택구입 목적 담보대출 한도를 3억원으로 제한했으며, 신한은행은 신용대출 한도를 연 소득 수준 내 최대 1억원으로 낮췄습니다. 반면, '디에이치 방배'와 같은 대단지..

주택담보대출 축소 배경 분석은행권의 가계대출 총량 관리 강화로 주택담보대출 창구가 잇따라 축소되고 있습니다. 카카오뱅크마저 하루 접수량을 제한하며 새벽부터 대출 신청 경쟁이 벌어지고 있습니다. 이는 6월 한 달간 가계대출이 7조 6천억원 증가하며 1년 10개월 만에 최대 증가폭을 기록했기 때문입니다. 실질적인 대출 한도 축소 및 인터넷 은행 쏠림 현상KB국민은행은 수도권 주택구입자금대출 한도를 6억원에서 3억원으로 축소했으며, 우리은행과 SC제일은행도 영업점별 한도를 낮추거나 신규 접수를 사실상 중단했습니다. 이에 따라 대출 수요는 인터넷 은행으로 쏠리고 있으며, 카카오뱅크는 접수 시작 1분 만에 하루 한도가 소진되는 상황이 발생하고 있습니다. 입주 예정 단지의 잔금 대출 문제와 금융당국의 개..

기준금리 인상과 대출 금리 상승의 연관성 분석기준금리 인상 여파로 주택담보대출 금리가 두 달 연속 상승세를 보였습니다. 6월 기준 주택담보대출 금리는 4.36%로 한 달 전보다 0.04%p 상승하며 오름세를 이어갔습니다. 전체 가계대출 금리 역시 주택담보대출과 일반신용대출 등의 상승으로 4.50%를 기록하며 0.04%p 올랐습니다. 가계 및 기업 대출 금리 현황과 고정금리 비중 변화6월 기업 대출 금리는 시장 금리 상승으로 전월 대비 0.14%p 오른 4.27%를 기록했습니다. 가계와 기업을 포함한 전체 은행권 대출 금리는 4.31%로 0.12%p 상승했습니다. 특히, 주택담보대출 중 고정형 금리 비중은 8개월 연속 하락하며 37.7%를 기록했습니다. 예대금리차 및 은행 외 금융기관 금리 동향..

신용대출 규제 강화 배경 분석금융당국의 관리 주문에 따라 은행들이 신용대출 한도를 축소하며 대출 문턱을 높이고 있습니다. 이는 '빚투' 관리 필요성이 커졌기 때문입니다. 이에 따라 신규 대출자들은 대출받기 어려워지고 은행들은 정책성 대출 외에는 여신 확장에 제약이 생겼습니다. 은행별 신용대출 제한 조치 내용신한은행은 일별 신용대출 접수량 초과 시 비대면 신청을 제한하며, 마이너스통장 한도 감액 기준을 강화했습니다. KB국민은행은 일반신용대출 및 마이너스통장 최대 한도를 줄였고, 하나은행은 신용대출 최대 한도를 1억원으로 제한하고 마이너스통장 만기 연장 시 감액 기준을 강화했습니다. 우리은행은 플랫폼을 통한 신규 및 대환대출 취급을 중단했습니다. 정책성 대출 증가와 은행의 고충금융당국의 가계대출..

은행 문턱, 높아지다: 주택담보대출 중단, 그 배경은?부동산 시장의 변동성이 커지면서, 주택 구매를 꿈꾸는 이들의 시름이 깊어지고 있습니다. KB국민은행이 주택 구입 목적의 가계대출을 중단한다는 소식이 전해지면서, 많은 이들이 불안감을 감추지 못하고 있습니다. 이는 연간 가계대출 총량 관리를 위한 조치로, 은행의 건전성 확보를 위한 불가피한 선택으로 보입니다. 비단 국민은행뿐 아니라, 하나은행 또한 주택담보대출과 전세대출의 신규 접수를 제한할 예정이라고 합니다. 이러한 결정들은 집을 마련하려는 사람들에게는 더욱 좁아진 문턱으로 느껴질 수밖에 없습니다. KB국민은행, 주택담보대출의 변화: 무엇이 달라지나?KB국민은행의 주택담보대출 중단 조치는 22일부터 비대면, 24일부터 대면 창구를 통해 시행됩니다..

금리 역주행, '영끌족'의 시름 깊어지다고정형 주택담보대출(주담대) 금리에 이어 변동형 주담대도 6%대를 넘어섰다는 소식입니다. 기준금리 인하에도 불구하고 은행권 주담대 금리가 오르는 '역주행' 현상이 지속되면서, '영끌족'들의 시름이 깊어지고 있습니다. 2%대 금리로 주담대를 받았던 이들에게 6%는 감당하기 어려운 현실로 다가오고 있습니다. 은행별 주담대 금리 현황: 6%대 진입KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 주요 은행의 변동형 주담대 금리 상단이 6%대를 넘어섰습니다. 농협은행의 경우, 변동형 금리가 최고 6.43%까지 치솟았습니다. 이는 변동형 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX) 상승과 금융채 금리 인상에 따른 결과입니다. 고정형 주담대 금리도 예외 없어고정형 주담대 금리..

예금 이탈, 그 시작최근 은행 예금이 급격하게 감소하며 금융 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 5대 은행의 요구불예금 잔액이 한 달 만에 20조 원 넘게 줄어든 것으로 나타났습니다. 이는 부동산 및 주식 시장으로의 자금 이동과 밀접한 관련이 있으며, 2024년 7월 이후 최대 감소 폭을 기록할 것으로 예상됩니다. 이러한 현상은 단순히 숫자 이상의 의미를 지닙니다. 이는 시장의 변화, 투자 심리의 변화를 반영하며, 경제 전반에 걸쳐 파급 효과를 가져올 수 있습니다. 자금의 이동 경로는 경제 지표와 시장 상황을 파악하는 중요한 단서가 됩니다. 예금 감소는 투자 기회에 대한 기대감을 반영하는 동시에, 시장 변동성에 대한 우려를 증폭시킬 수 있습니다. 따라서, 이러한 변화를 면밀히 분석하고, 그 배경과 향후 전..

대환대출, 이자 부담 완화의 희망이 꺾이다대출 이자 부담을 덜어주기 위해 도입된 '대환대출 갈아타기 서비스'의 이용이 급감했습니다. 7월 들어 그 이용 건수가 절반 가까이 줄어들면서, 많은 이들이 금리 절감의 기회를 놓치게 되었습니다. 이는 6·27 대출 규제 도입으로 신규 대출 조건이 까다로워진 데 따른 결과로 분석됩니다. 특히, 은행의 신규 대출로 분류되는 '대출 갈아타기'가 사실상 어려워지면서, 소비자들의 이자 부담 완화에 걸림돌이 생겼습니다. 4월과 5월에는 1만 명 전후의 차주가 신용대출 갈아타기를 통해 이자 절감 효과를 누렸지만, 7월 들어 이러한 긍정적인 흐름이 역전된 것입니다. 신용대출, 이동 규모도 반 토막신용대출의 이동 규모 또한 크게 줄었습니다. 6월에 2천690억 원이었던 신용..

가계대출 증가세 둔화, 그러나…지난달 금융권 가계대출 증가세가 6월 대비 둔화되었지만, 부동산 시장의 불안감은 여전합니다. 금융위원회와 금융감독원에 따르면, 7월 전 금융권 가계대출 증가액은 2조 2000억 원으로, 6월의 6조 5000억 원에 비해 감소했습니다. 주택담보대출 증가 폭도 줄었고, 신용대출은 감소세로 돌아섰습니다. 이는 6·27 대출 제한 조치의 영향으로 분석됩니다. 하지만, 이러한 긍정적인 신호에도 불구하고, 시장의 불안감은 쉽게 가시지 않고 있습니다. 다시 고개를 드는 서울 아파트 가격가계대출 증가 폭이 줄어드는 가운데, 서울 아파트 가격이 다시 상승세로 돌아서면서 불안감을 키우고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 8월 첫째 주 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.14%로, 직전 주..