20억 입주권이 18억 현금청산? 재개발·재건축, 예상 못한 손실 막는 법

현금청산, 예상치 못한 손실의 시작

서울의 한 재개발 사업의 조합원 A씨는 10·15 부동산 대책으로 현금청산 대상이 될 가능성이 높아졌다.

 

 

 

 

프리미엄은 어디로? 현금청산의 딜레마

3일 정비업계에 따르면 10·15 부동산 대책으로 입주권을 매입가보다 수억원 낮은 가격에 현금청산 당하는 사례가 쏟아져 나오게 됐다.

 

 

 

 

감정평가액, 시세를 반영하지 못하다

현금청산 시 감정평가금액에는 시장의 매매가가 온전히 반영되지 않기 때문이다.

 

 

 

 

투기과열지구 지정과 조합원 지위 양도 금지

앞서 정부가 지난달 발표한 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12곳이 투기과열지구로 신규 지정됐다.

 

 

 

 

5년 재당첨 제한, 강제 현금청산의 덫

투기과열지구의 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획 인가 이후 조합원 지위양도가 금지된다.

 

 

 

 

사례로 보는 현금청산의 씁쓸한 현실

예컨데 서울 용산구 한남2구역 조합원이 조합이 설립된 영등포구 여의도동 재건축 주택을 1채 보유하고 있다면 두 곳 모두 매도가 어려워진 채 한 곳은 현금청산 위기에 놓인다.

 

 

 

 

정비사업 지연의 그림자

10·15 대책으로 정비사업 자체가 지연될 것이라는 우려도 제기된다.

 

 

 

 

사업 지연 시도, 재산권 침해에 대한 반발

또 자신의 사업장이 5년 이후에 분양신청을 할 수 있도록 사업을 지연 시키려는 사례도 나올 것으로 예상된다.

 

 

 

 

핵심 내용 요약: 현금청산, 예상치 못한 손실과 대처 방안

10·15 부동산 대책으로 인한 현금청산 사례 증가, 감정평가액의 시세 미반영, 투기과열지구 지정 및 5년 재당첨 제한으로 인한 문제점을 짚어보고, 정비사업 지연 가능성과 그에 따른 대응 방안을 제시합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.현금청산 시 손실을 최소화하려면 어떻게 해야 할까요?

A.정부 정책 변화에 대한 지속적인 관심과 전문가의 조언을 통해 적절한 시점에 매도하는 전략이 필요합니다. 또한, 관련 법규 및 정책 변화에 대한 정보를 꾸준히 습득하고, 변호사 등 전문가와 상담하여 자신의 상황에 맞는 최적의 해결책을 모색해야 합니다.

 

Q.투기과열지구 내 재건축·재개발 조합원 지위 양도 제한은 무엇인가요?

A.투기과열지구 내에서는 재건축의 경우 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획 인가 이후 조합원 지위 양도가 금지됩니다. 이는 투기 과열을 막고 실수요자를 보호하기 위한 조치입니다.

 

Q.현금청산 감정평가액은 어떻게 결정되나요?

A.현금청산 감정평가액은 시장의 매매가를 100% 반영하지 않고, 감정평가사가 해당 부동산의 가치를 평가하여 결정합니다. 따라서, 시세보다 낮게 평가될 가능성이 있습니다.