전셋값 폭등에 세입자 '눈물'…4000만원 어디서 구하나?

수도권 전셋값, 2년 만에 4200만원 이상 급등

최근 수도권 아파트 전셋값이 급등하며 세입자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 2년 전 전세계약을 체결한 세입자들이 계약 만기를 앞두고 평균 4200만원이 넘는 보증금 증액 부담에 직면했기 때문입니다. 이는 집토스가 국토교통부 실거래가 조회시스템을 통해 수도권 아파트 7878개 단지의 전월세 실거래가를 분석한 결과에서 드러났습니다. 2023년 상반기 3억 9063만원이었던 평균 전셋값은 올해 상반기 4억 3278만원으로 4215만원이나 상승했습니다. 치솟는 전셋값에 세입자들은 주거비 부담을 호소하며, 자금 마련에 어려움을 겪고 있습니다.

 

 

 

 

국민 평형, 가장 큰 폭으로 상승…대형·초소형은 상대적 안정

전셋값 상승은 특히 '국민 평형'으로 불리는 전용 60~85㎡ 아파트에서 두드러졌습니다. 수도권 전체 기준으로 이 평형대의 전셋값 상승률이 11.2%로 가장 높았으며, 금액으로는 4380만원 상승했습니다. 소형(50~60㎡) 아파트도 10.8% 상승하며 세입자들의 부담을 가중시켰습니다. 반면, 대형(85㎡ 초과)과 초소형(50㎡ 이하) 아파트는 각각 9.8%, 5.6% 상승하며 상대적으로 안정적인 모습을 보였습니다. 이는 주택 시장의 특성과 수요 변화를 반영하는 결과로 풀이됩니다.

 

 

 

 

서울도 예외 아냐…높아진 보증금, 세입자 발목 잡아

서울 지역 역시 전셋값 상승의 영향을 피해가지 못했습니다. 서울의 경우, 국민 평형 아파트의 평균 전세보증금이 2년 만에 6435만원이나 상승하여 11.7%의 높은 상승률을 기록했습니다. 이는 2023년 상반기 5억 3760만원에서 올해 상반기 6억 196만원으로 오른 결과입니다. 서울 시내에서도 전셋값 상승으로 인해 세입자들이 이사나 자금 마련에 어려움을 겪는 사례가 늘고 있습니다. 특히, 고가 지역의 상승폭이 커, 세입자들의 주거 부담은 더욱 커지고 있습니다.

 

 

 

 

과천, 양주, 마포…지역별 상승폭, 격차 커

수도권 내에서도 지역별로 전셋값 상승폭의 차이가 컸습니다. 경기도 과천시는 2년 만에 21.9%나 상승하며 수도권 최고 상승률을 기록했고, 양주시(19.3%), 구리시(17.3%), 화성시(16.6%), 시흥시(15.4%) 등도 높은 상승률을 보였습니다. 서울에서는 마포구(15.4%), 서대문구(14.4%), 동작구(14.0%) 등이 상승률 상위권에 올랐으며, 서초구와 강남구 등 고가 지역은 금액 기준으로 큰 폭으로 상승했습니다. 이러한 지역별 격차는 주택 시장의 지역적 특성과 수요-공급 불균형을 반영하는 것으로 분석됩니다.

 

 

 

 

세입자 주거비 부담, 한계에 다다르다

집토스 관계자는 “매매 시장의 불확실성이 커지고 전세 수요는 꾸준히 유지되는 가운데 2년 전 대비 전셋값이 크게 오르며 세입자들의 주거비 부담이 한계에 다다르고 있음을 보여주는 결과”라고 분석했습니다. 이는 전세 시장의 불안정성이 심화되고, 세입자들이 겪는 경제적 어려움이 커지고 있음을 시사합니다. 전셋값 상승은 단순히 주거비 증가를 넘어, 세입자들의 삶의 질을 저하시키고, 주택 시장의 불안정성을 더욱 심화시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 정부와 관련 기관의 적극적인 대책 마련이 시급한 상황입니다.

 

 

 

 

전셋값 폭등, 세입자들의 고통…해결책은?

수도권 전셋값 급등으로 세입자들의 주거 부담이 심화되고 있습니다. 국민 평형을 중심으로 전셋값이 크게 오르면서, 자금 마련에 어려움을 겪는 세입자들이 늘고 있습니다. 지역별로 상승폭의 차이가 있지만, 서울과 수도권 전역에서 전셋값 상승은 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 전문가들은 매매 시장의 불확실성과 전세 수요의 지속적인 증가를 원인으로 분석하며, 세입자들의 주거비 부담이 한계에 다다랐다고 지적합니다. 전세 시장의 안정을 위한 정부와 관련 기관의 적극적인 대책 마련이 필요한 시점입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.전셋값 상승의 주요 원인은 무엇인가요?

A.매매 시장의 불확실성, 전세 수요의 지속적인 유지, 그리고 주택 공급 부족 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

Q.어떤 지역의 전셋값이 가장 많이 올랐나요?

A.경기도 과천시가 21.9% 상승으로 수도권에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

 

Q.세입자들의 주거비 부담을 줄이기 위한 방안은 무엇이 있을까요?

A.전세 시장의 안정을 위한 정부 정책, 주택 공급 확대, 그리고 세입자들을 위한 금융 지원 등이 필요합니다.