양도세 폭탄에도 꺾이지 않는 서울 집값, 그 이유는?

양도세 중과 시행 후 첫 주, 서울 아파트값 급등세

조정대상지역 다주택자 대상 양도소득세 중과 시행 첫 주, 서울 아파트값은 0.28% 상승하며 상승폭을 확대했습니다. 특히 성북구(0.54%)와 송파구(0.35%) 등에서 신고가 거래가 잇따르며 집값 상승을 견인했습니다. 강남구 역시 11주 만에 하락세를 멈추고 0.19% 상승 전환하며 시장의 주목을 받았습니다. 한국부동산원은 정주여건이 양호한 단지와 재건축 추진 단지 중심으로 매수 문의가 늘고 상승 계약이 체결되고 있다고 분석했습니다.

 

 

 

 

전셋값 상승세 가팔라져…매물 품귀 우려 심화

서울 아파트 전셋값은 지난주 0.28% 상승하며 2015년 11월 이후 최고치를 기록했습니다. 앞으로 거래 매물과 임차 매물이 모두 귀해질 것이라는 전망이 나오면서, 수요를 소화할 공급 부족 시 매매가와 전셋값의 동반 상승을 막기 어렵다는 우려가 커지고 있습니다.

 

 

 

 

수도권 신도시 중심 급등세…평촌·분당·하남 강세

서울을 포함한 수도권 아파트값은 0.14% 상승하며 직전 주 대비 오름폭을 키웠습니다. 특히 경기도는 1기 신도시인 평촌(안양 동안구 0.69%)과 분당(성남 분당구 0.69%), 3기 신도시 개발이 진행 중인 하남(0.42%) 등 신도시를 중심으로 급등세를 보였습니다. 화성 동탄 역시 0.35% 상승하며 강세를 이어갔습니다.

 

 

 

 

지방은 하락폭 확대, 시장 변동성 커질 듯

반면 지방 아파트값은 하락폭을 키우며 약세를 이어갔습니다. 광주(-0.16%)와 대구(-0.07%)의 하락폭이 확대되었으며, 세종은 소폭 상승 전환했으나 8개 도는 보합세를 나타냈습니다. 시장에서는 앞으로 매물 품귀가 심화하는 지역의 집값 변동성이 더욱 커질 것으로 전망하고 있습니다.

 

 

 

 

집값 상승세, 양도세 중과에도 꺾이지 않는 이유

양도세 중과 시행에도 불구하고 서울 및 수도권 아파트값이 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 매물 감소, 전셋값 상승, 신도시 개발 기대감 등 복합적인 요인이 작용한 결과로 분석됩니다. 지방은 하락세가 지속되며 지역별 양극화 현상이 심화될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.양도세 중과 시행 후 매물이 감소한 이유는 무엇인가요?

A.양도세 중과 시행으로 인해 다주택자들이 매물을 내놓기보다 보유하려는 경향이 강해지면서 매물이 감소한 것으로 분석됩니다.

 

Q.서울 집값 상승의 주요 원인은 무엇인가요?

A.양도세 중과 시행 직전 신고가 거래 증가, 전셋값 상승세, 정주여건이 양호한 단지 및 재건축 추진 단지에 대한 매수 문의 증가 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

Q.앞으로 집값 전망은 어떻게 되나요?

A.매물 품귀가 심화하는 지역의 집값 변동성은 커질 것으로 예상되며, 수요를 소화할 공급 부족 시 매매가와 전셋값의 동반 상승 가능성이 있습니다.