해용님의 블로그

부동산 시장, 다시 한번 옥죄다부동산 시장이 또 한 번의 변화를 맞이했습니다. 정부는 가계대출 증가세를 억제하고, 집값 상승에 제동을 걸기 위해 6.27 대책 이후 두 달여 만에 추가 대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 이는 부동산 시장의 과열을 막고, 실수요자 중심의 시장을 만들겠다는 의지로 풀이됩니다. 이번 조치는 LTV(주택담보인정비율) 강화, 주택 매매·임대사업자 대출 규제, 전세대출 한도 축소 등 다방면에 걸쳐 이루어졌습니다. 강남 3구, 용산, LTV 40%로 묶다가장 눈에 띄는 변화는 서울 강남 3구와 용산구의 LTV 강화입니다. 기존 50%였던 LTV 상한이 40%로 낮아지면서, 주택 구매 시 필요한 자기자본 부담이 더욱 커졌습니다. 이는 주택 구매 심리를 위축시키고, 과도한 대출을 ..

9·7 부동산 대책, 전세대출 시장에 드리운 그림자금융위원회가 발표한 9·7 부동산 대책은 전세대출 시장에 상당한 변화를 예고하고 있습니다. 특히, 1주택자의 전세대출 한도가 축소될 가능성이 커지면서, 실수요자들의 자금 계획에 비상이 걸렸습니다. 이번 대책의 핵심은 수도권 내 2억원대 전세대출 이용 1주택자의 경우, 대출 한도가 평균 약 6,500만원 줄어들 수 있다는 것입니다. 이는 주택 시장 안정화를 위한 정부의 강력한 의지를 보여주는 조치로 풀이됩니다. 어떤 경우에 대출 한도가 줄어들까?이번 대책에 따르면, 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 전세대출을 이용하는 경우에 한도 축소의 영향을 받습니다. 이는 1주택자의 주택 소재지와는 무관하며, 수도권 또는 규제지역 내 전세 계약에 적용됩니다. 2억..

전세대출, 더 이상 '안전'하지 않다28일부터 전세대출이 사실상 불가능해지면서, 빌라 집주인들이 파산 위기에 놓였다는 소식이 전해졌습니다. 은행의 가계대출 축소 지침과 보증 요건 강화가 맞물려 전세 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 전세사기 후속 대책이 오히려 서민과 임대인을 이중 피해자로 만들고 있다는 비판의 목소리도 높습니다. HUG·HF, 전세 대출 옥죄기… 빌라 시장 '직격탄'주택도시보증공사(HUG)에 이어 한국주택금융공사(HF)까지 전세자금보증 심사에 공시가격 126%룰을 적용하기로 하면서, 비아파트 시장의 역전세난 우려가 커지고 있습니다. 이는 HUG가 2023년 5월에 강화한 기준과 동일하며, 신규 전세대출을 더욱 어렵게 만들 것으로 예상됩니다. 그동안 HF 보증으로 대출을 받아온 ..

부동산 시장의 변곡점: 전세대출 규제 강화의 배경최근 부동산 시장의 과열 양상과 가계 부채 증가에 대한 우려가 커지면서, 정부가 전세대출 규제 강화라는 칼을 빼 들었습니다. 200조 원에 육박하는 전세대출이 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에서 제외되어 전셋값 상승의 불쏘시개 역할을 했다는 판단에서 비롯된 조치입니다. 이는 단순히 대출 규제를 넘어, 부동산 시장 전반에 걸쳐 상당한 파급 효과를 가져올 것으로 예상됩니다. 정부는 전세대출과 정책모기지론(버팀목, 디딤돌 대출 등)에 DSR 규제를 적용하고, 전세보증비율을 낮추는 방안을 추진 중입니다. 이러한 정책 변화는 부동산 시장의 흐름을 바꿀 수 있는 중요한 전환점이 될 것입니다. DSR 규제, 무엇이 문제였나?DSR은 차주가 1년 동안 갚아야 하는..

전세대출 시장, 불안정한 현실 직시최근 전세대출 시장에 불안정한 그림자가 드리우고 있습니다. SGI서울보증의 전산 시스템 마비가 장기화되면서, 대출을 받으려는 많은 분들이 어려움을 겪고 있습니다. 더욱이, 금융 당국의 규제 강화로 인해 전세대출 보증 조건이 더욱 까다로워질 예정이라, 혼란은 더욱 가중될 것으로 보입니다. 이러한 상황은 단순히 시스템 오류를 넘어, 실수요자들의 주거 마련 계획에 직접적인 영향을 미치며, 시장 전반의 불확실성을 증폭시키고 있습니다. 보증비율 축소, 대출 문턱을 높이다금융 당국은 6.27 대책을 통해 수도권 및 규제 지역 내 전세대출 보증비율을 90%에서 80%로 낮추기로 결정했습니다. 이는 대출을 내주는 금융 회사의 책임을 강화하여 대출 심사를 더욱 까다롭게 만드는 결과..