해용님의 블로그

규제 발표 전, 서울 아파트 시장의 뜨거운 열기부동산 규제 발표 전후, 서울 아파트 시장이 뜨겁게 달아올랐습니다. 한국부동산원의 발표에 따르면, 규제 발표 직전 일주일 동안 서울 아파트 매매가격은 큰 폭으로 상승했습니다. 특히, 규제 발표를 앞두고 막판 매수세가 집중되면서, 곳곳에서 상승 거래가 이뤄지고 신고가 거래가 속출했습니다. 이러한 현상은 규제 발표에 대한 시장의 불안 심리와, 규제 시행 전 마지막 기회를 잡으려는 수요가 맞물린 결과로 보입니다. 한강벨트와 수도권, 상승세를 주도하다서울의 한강벨트를 중심으로 한 지역들의 아파트 가격 상승이 두드러졌습니다. 성동구(1.25%), 광진구(1.29%), 강동구(1.12%) 등 주요 지역에서 높은 상승률을 기록했으며, 경기도 성남시 분당구(1.78%..

9·7 부동산 대책, 전세대출 시장에 드리운 그림자금융위원회가 발표한 9·7 부동산 대책은 전세대출 시장에 상당한 변화를 예고하고 있습니다. 특히, 1주택자의 전세대출 한도가 축소될 가능성이 커지면서, 실수요자들의 자금 계획에 비상이 걸렸습니다. 이번 대책의 핵심은 수도권 내 2억원대 전세대출 이용 1주택자의 경우, 대출 한도가 평균 약 6,500만원 줄어들 수 있다는 것입니다. 이는 주택 시장 안정화를 위한 정부의 강력한 의지를 보여주는 조치로 풀이됩니다. 어떤 경우에 대출 한도가 줄어들까?이번 대책에 따르면, 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 전세대출을 이용하는 경우에 한도 축소의 영향을 받습니다. 이는 1주택자의 주택 소재지와는 무관하며, 수도권 또는 규제지역 내 전세 계약에 적용됩니다. 2억..

서울, 주택 공급 부족 심화: 5만 가구 증가 vs 3만 가구 공급서울의 주택 공급이 가구 수 증가 속도를 따라가지 못하면서, 주택 부족 문제가 심화되고 있다는 분석이 나왔습니다. 부동산 리서치업체 부동산R114의 분석에 따르면, 최근 3년간 서울의 연평균 가구 수 증가량은 5만 3000가구 수준이었지만, 주택 수 증가량은 3만 3000가구에 그쳤습니다. 이는 연간 2만 가구의 초과 수요가 발생했음을 의미하며, 서울 집값 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 1인 가구 증가 등 가구 수 증가 요인과 주택 공급 부족이 맞물려, 서울의 주택 시장 불안정성은 더욱 커지고 있습니다. 수도권, 주택 부족 심각: 서울 26만 3000가구, 경기 3만 6000가구 부족전국 및 시도별 주택 총량과 가구 총량을..

무주택 가구, 1천만 시대의 도래대한민국 주거 지형에 거대한 변화의 바람이 불고 있습니다. 최근 발표된 자료에 따르면, 무주택 가구 수가 1천만 가구에 육박하며, 우리 사회의 주거 불안정성이 심화되고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 증가를 넘어, 서민들의 주거 환경과 경제적 부담에 직접적인 영향을 미치는 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 2023년 기준, 전체 가구 수 2,207만 가구 중 무주택 가구가 960만 가구를 넘어섰다는 사실은, 이제 무주택 문제가 특정 계층만의 문제가 아님을 시사합니다. 주택 시장의 불안정성은 사회 전반의 불안으로 이어질 수 있으며, 이에 대한 다각적인 해결책 마련이 시급합니다. 수도권 집중 심화: 서울의 그림자무주택 가구 증가는 수도권, 특히 서울을 중심으로 더욱 심각하..

폭우 속 수도권, 긴장의 끈을 놓을 수 없는 상황어제부터 이어진 강한 비로 인해 수도권 지역은 긴장 속에 하루를 시작했습니다. 특히 오늘 오전까지 시간당 최대 70mm의 매우 강한 비가 예보되어 있어, 출근길 안전에 각별한 주의가 요구됩니다. 빗줄기는 다소 약해졌지만, 여전히 많은 비가 예상되면서 시민들의 불안감은 쉽게 가시지 않고 있습니다. 서울 도림천의 경우, 하천 수위가 불어나 출입이 통제되었으나, 빗줄기 약화로 수위가 조금씩 낮아지는 추세입니다. 동부간선도로 통제 해제, 그러나 안심은 금물다행히 어제 정오부터 통제되었던 동부간선도로는 한강 수위가 낮아지면서 새벽 5시를 기해 통제가 해제되었습니다. 현재 서울 지역 내 교통 통제는 없지만, 기상 상황은 여전히 유동적입니다. 시간당 30mm에서 ..

남부 지방을 강타한 폭우: 심상치 않은 시작주말, 충청권과 남부 지방을 중심으로 돌풍과 천둥·번개를 동반한 많은 비가 쏟아졌습니다. 기상청은 국내로 지속적으로 강한 비구름대가 유입되면서, 남부 지역에 시간당 30~80mm의 매우 강한 비가 내렸다고 밝혔습니다. 특히, 좁은 지역에 집중된 강한 비로 인해 지역별 강수량 차이가 컸으며, 소강상태를 보이기도 했습니다. 이번 비는 오후 늦게 수도권으로 이동하여 20일 오전까지 이어질 것으로 예상됩니다. 남부 지방의 폭우는 시작에 불과했습니다. 수도권으로 북상하는 비구름: 안전에 빨간불남부 지역의 비가 수도권으로 북상하면서, 서울을 포함한 수도권 지역에도 호우 예비 특보가 발효되었습니다. 예상 강수량은 20~70mm로, 많은 곳은 100mm 이상이 될 것으로..