해용님의 블로그

19년 만의 최고치 경신, 서울 집값의 현주소올해 서울 아파트값 상승률이 19년 만에 최고치를 기록할 전망입니다. 집값이 급등해 '벼락거지'와 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 대출)을 양산했던 문재인 정부 시기보다도 높은 상승률을 쓴 가운데, 내년에도 서울 집값 상승 흐름이 이어질 것이라는 관측이 나옵니다. 18일 한국부동산원에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 매매가격 상승률(월간 기준)은 8.04%로 집계됐습니다. 지난해 연간 상승률(4.67%)의 두 배에 가까운 수준입니다. 문재인 정부도 넘어섰다…가파른 서울 집값 상승세이미 문재인 정부 시기 집값 상승률도 넘어섰습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 문재인 정부 집권기였던 2018년과 2021년 서울 아파트값 상승률은 각각 8.03%, 8.02%였..

D램 공급 부족, 시장을 뒤흔들다KB증권은 최근 보고서를 통해 D램 공급 부족이 심각한 수준이며, 내년에 가파른 가격 상승이 예상된다고 밝혔습니다. 특히, 현재 고객사들의 D램 수요 충족률이 60%에 불과하며, 서버 D램의 경우 50% 미만에 그치는 등 전례 없는 공급 부족 상황에 직면했다고 분석했습니다. 이러한 상황은 삼성전자와 SK하이닉스에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 2026년, D램 시장의 미래는?KB증권 김동원 연구원은 내년 글로벌 D램 생산능력이 7.7% 증가할 것으로 예상하지만, 대부분 HBM 증설에 집중되어 범용 D램 공급 부족 해소에는 역부족일 것이라고 전망했습니다. 2026년 서버 D램 공급 증가율은 수요의 절반 수준에 그쳐 극심한 공급 부족과 가파른 가격 상승이 지속..

치솟는 월세, 서울의 현실서울 지역의 연립·다세대 주택 월세가 치솟으며, 월세살이의 부담이 커지고 있습니다. 특히, 10·15 부동산 대책 이후 100만원 이상 월세 거래가 급증하는 추세입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 대책 발표 후 5주 동안 서울 아파트 신규 월세 거래에서 100만원 이상 월세가 차지하는 비중이 55.6%에 달했습니다. 지표로 보는 월세 상승세한국부동산원의 자료에 따르면, 지난 10월 서울 연립·다세대 월세가격지수는 102.19로 통계 작성 이래 최고치를 기록했습니다. 동남권, 도심권, 서북권 등 모든 권역에서 월세가 상승했으며, 오피스텔 역시 비슷한 흐름을 보입니다. 서울 오피스텔 평균 월세는 92만4000원이며, 도심권은 110만원, 동남권은 116만4000원..

숨 막히는 규제, 재건축 조합원의 불안감 증폭서울 강남의 한 재건축 조합원 A씨는 카페 한구석에서 찬 커피를 밀어두고 한숨을 내쉬었다. 며칠째 잠을 설쳤다는 그의 얼굴엔 피로가 짙게 묻어 있었다. 정부가 10·15 부동산 대책을 발표한 이후, 몇 년간 준비해 온 정비사업이 한순간에 불확실성의 소용돌이에 빠졌기 때문이다. 지난 10월 15일 정부는 ‘주택시장 안정화 대책’을 내놓으며 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 확대 지정했다. 발표 직후 조합 사무실 단체 채팅방에는 “사업 중단해야 하나요” “추가 분담금은 어떻게 되죠” 같은 메시지가 쏟아졌다. 정부는 “집값 과열 억제”를 내세웠지만, 현장에서는 “정비사업 전체를 옥죄는 규제 폭탄”이라는 푸념이 터져 나온다...

부동산 시장, 격랑 속으로: 민주당의 날카로운 비판최근 부동산 시장을 둘러싼 논쟁이 격화되고 있습니다. 더불어민주당은 국민의힘의 10·15 부동산 대책 비판에 대해 즉각 반박하며, 부동산 폭등의 책임을 윤석열 전 정부와 오세훈 서울시장에게 돌렸습니다. 박창진 선임부대변인은 서면브리핑을 통해 현 정부가 아닌, 전 정부와 서울시장의 정책 실패가 집값 폭등의 근본 원인이라고 지적했습니다. 이러한 공세는 부동산 시장의 불안정성을 더욱 부각시키며, 정치권의 갈등을 심화시키고 있습니다. 윤석열 정부의 부동산 정책, 무엇이 문제였나?박창진 부대변인은 윤석열 정부의 부동산 정책을 강하게 비판했습니다. 그는 인허가 지연과 착공 부진으로 인한 공급 절벽, 근거 없는 규제 완화, 무책임한 대출 정책 등을 주요 문제점으..

2023년 주택 시장의 불안한 신호올해 9월까지 분양 물량이 15만 가구에도 미치지 못할 것으로 예상되면서, 주택 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이는 2021년의 활발했던 분양 시장과 비교하면 매우 저조한 수치이며, 작년보다도 10만 가구 가까이 감소한 것입니다. 건설업계의 PF(Project Financing) 어려움과 지방 주택 시장 침체가 주요 원인으로 분석됩니다. 감소하는 분양 물량, 심화되는 미분양올해 1월부터 9월까지 민간 아파트 분양 물량은 14만8천836가구로 집계되었습니다. 주택 시장이 호황을 누렸던 2021년 연간 분양 물량 37만7천 가구와 비교하면 40%에도 미치지 못하는 수준입니다. 분양 시장 위축으로 작년 24만4천 가구보다도 10만 가구 가까이 적습니다. 미분..

삼성전기, 장밋빛 미래를 그리다증권가가 삼성전기에 쏟아내는 장밋빛 전망은 단순한 기대감을 넘어, 현실로 다가오고 있습니다. 대부분의 증권사가 목표주가를 상향 조정하며 삼성전기의 성장 가능성에 무게를 싣고 있습니다. 특히, 메리츠증권과 키움증권은 한 달 만에 목표주가를 재차 올리는 등 긍정적인 시그널을 보내고 있습니다. 이러한 긍정적인 신호는 주가 상승으로 이어져, 개인 투자자뿐만 아니라 외국인 투자자들의 매수세까지 이끌어내며 18만원대 회복을 이뤄냈습니다. 이는 2022년 이후 3년 7개월 만에 기록한 의미 있는 성과입니다. 이러한 주가 상승의 배경에는 업황 회복에 대한 기대감이 자리 잡고 있습니다. 빅테크 기업들의 AI 서버 투자가 확대되면서, 삼성전기의 핵심 사업인 MLCC(적층세라믹콘덴서)의 수요가..

서울, 주택 공급 부족 심화: 5만 가구 증가 vs 3만 가구 공급서울의 주택 공급이 가구 수 증가 속도를 따라가지 못하면서, 주택 부족 문제가 심화되고 있다는 분석이 나왔습니다. 부동산 리서치업체 부동산R114의 분석에 따르면, 최근 3년간 서울의 연평균 가구 수 증가량은 5만 3000가구 수준이었지만, 주택 수 증가량은 3만 3000가구에 그쳤습니다. 이는 연간 2만 가구의 초과 수요가 발생했음을 의미하며, 서울 집값 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 1인 가구 증가 등 가구 수 증가 요인과 주택 공급 부족이 맞물려, 서울의 주택 시장 불안정성은 더욱 커지고 있습니다. 수도권, 주택 부족 심각: 서울 26만 3000가구, 경기 3만 6000가구 부족전국 및 시도별 주택 총량과 가구 총량을..