HUG, 임대보증금 보증 방식 변경: 현금 담보 대신 보증료 할증으로 부담 완화

HUG 임대보증금보증 제도 개편: 현금 담보 요구 폐지

주택도시보증공사(HUG)가 건설임대사업자의 유동성 부담 완화를 위해 임대보증금보증 가입 기준을 개편했습니다. 기존에는 보증 한도 초과 시 현금성 담보를 요구했지만, 이제는 보증료를 최대 30%까지 할증하는 방식으로 전환됩니다. 이는 강화된 보증 요건으로 어려움을 겪는 사업자들을 지원하기 위한 조치입니다.

 

 

 

 

감정가 보수적 산정으로 인한 사업자 부담 가중

전세사기 이후 HUG는 보증 리스크 관리를 위해 인정 감정평가 제도를 도입하고 감정가를 보수적으로 산정해왔습니다. 하지만 이 과정에서 비수도권 거래 여건이나 실제 시세가 충분히 반영되지 못한다는 지적이 있었습니다. 감정액이 낮게 산정될 경우, 사업자는 정기예금증서 등 현금성 담보를 추가로 제공해야만 보증 가입이 가능했습니다. 이는 정상적인 임대차 계약을 체결한 사업자에게도 보증 유지에 어려움을 초래하며 자금 부담을 가중시켰습니다.

 

 

 

 

삼일건설 사례: 제도 변경으로 인한 경영난

실제로 올해 1월 법정관리를 신청한 삼일건설은 이러한 HUG의 보증제도 변경으로 인한 위험을 회피하기 위해 불가피하게 기업회생을 신청한 사례로 꼽힙니다. 보증 한도를 맞추기 위해 추가 담보를 마련해야 하는 부담이 사업자의 경영난을 심화시킨 것입니다.

 

 

 

 

보증료 할증 도입: 리스크 비용화 및 유동성 확보

이번 개편으로 HUG는 보증 한도 초과 시 담보 요구 대신 보증료를 최대 30%까지 인상하는 방식을 적용합니다. 이는 보증 리스크를 비용으로 반영하는 동시에 사업자의 유동성 부담을 줄이려는 취지입니다. 다만, 이 조치는 건설임대주택에 한정되며, 담보권 설정 금액과 임대보증금 합계 증가, 보증 신청인의 제한 또는 금지 사유 해당 여부 등 특정 조건이 충족되어야 합니다.

 

 

 

 

핵심 요약: HUG 보증 제도 변화와 그 영향

HUG는 임대보증금보증 제도를 개선하여 현금 담보 요구를 폐지하고 보증료 할증 방식을 도입했습니다. 이는 건설임대사업자의 유동성 부담을 완화하고 업계와의 상생을 도모하기 위한 조치로, 삼일건설과 같은 사례를 반영한 것입니다. 다만, 보증료 인상이 임대료 전가로 이어질 수 있다는 우려도 존재합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.이번 제도 변경으로 모든 임대사업자가 혜택을 받을 수 있나요?

A.아니요, 이번 개편은 건설임대주택에 한정되며, 담보권 설정 금액과 임대보증금 합계 증가 여부, 보증 신청인의 제한 또는 금지 사유 해당 여부 등 특정 조건을 충족하는 경우에만 적용됩니다.

 

Q.보증료 할증이 임대료 상승으로 이어질 가능성은 없나요?

A.보증료 인상이 임대료에 전가될 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. HUG는 이러한 부분을 고려하여 제도를 운영할 것으로 보입니다.

 

Q.현금 담보 요구 폐지가 사업자에게 어떤 이점을 주나요?

A.보증 한도 초과 시 현금성 담보를 추가로 제공해야 하는 부담이 사라져 사업자의 유동성 확보에 도움이 됩니다. 이는 경영난을 겪는 사업자들에게 실질적인 지원이 될 수 있습니다.