3억 원대 신혼희망타운, 분양가 상승 불가피? 꼼꼼하게 따져봐야 할 이유

신혼희망타운, 왜 분양가가 오를까?

최근 공공주택 건설 사업의 핵심인 신혼희망타운의 분양가 상승 우려가 커지고 있습니다. 이는 원자잿값과 인건비 상승이라는 현실적인 문제에 직면했기 때문입니다. 특히 인천계양 A9블록과 같이 3기 신도시를 중심으로 사업비가 급증하면서, 분양가 인상 가능성이 제기되고 있습니다. 신혼부부들의 내 집 마련 꿈에 그림자가 드리워지는 듯한 상황입니다.

 

 

 

 

인천계양 A9블록, 사업비 62.2% 증가

국토교통부는 인천계양 A9블록의 공공주택건설 사업계획 변경을 승인했습니다. 기존 1734억원이었던 사업비가 2813억원으로, 무려 1079억원(62.2%)이나 증가한 것입니다. 이 사업은 475가구 규모의 신혼희망타운을 공급하는 것으로, 2028년 12월 완공을 목표로 하고 있습니다. 2021년 사전 청약 당시 전용 55㎡의 추정 분양가는 3억3913만원이었으나, 사업비 증가로 인해 실제 분양가는 더 오를 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

공사비 급증, 전국적인 문제로

인천계양만의 문제는 아닙니다. 경기 남양주 진접2지구 A3블록은 사업비가 67.7% 증가했고, 화성동탄2 A78 블록 역시 27.5%나 사업비가 늘었습니다. 이는 공공주택 사업 전반에 걸쳐 나타나는 현상으로, 신혼희망타운을 포함한 공공주택 분양을 계획하고 있다면 반드시 주목해야 할 부분입니다.

 

 

 

 

LH 주택건설공사비 지수, 무엇을 말해주는가?

LH 주택건설공사비 지수는 공사비 변동률을 나타내는 지표입니다. 2020년 하반기를 기준으로 할 때, 지난해 하반기 분양 주택 기준 122.05로 집계되었습니다. 이는 2020년 하반기 대비 22.05%나 상승한 수치입니다. 임대주택 공사비 지수 역시 비슷한 양상을 보이며, 공사비 상승 압박이 상당함을 보여줍니다.

 

 

 

 

분양가 상승의 그림자, 과거 사례를 통해 살펴보니

과거 사례를 통해 분양가 상승의 현실을 확인할 수 있습니다. 의정부우정 A-1블록의 경우, 사업비 증가로 인해 사전 청약 당시보다 본청약 분양가가 5700만원가량 상승했습니다. 고양창릉 A4·S5·S6블록 역시 최대 1억원가량 분양가가 오르면서, 사전 청약 당첨자들이 본청약을 포기하는 사태까지 발생했습니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들에게 큰 좌절감을 안겨주는 문제입니다.

 

 

 

 

3월 본청약을 앞둔 인천계양 A9블록, 꼼꼼한 정보 탐색 필수

오는 3월 본청약을 앞둔 인천계양 A9블록의 분양가 변동에 촉각을 곤두세워야 합니다. LH는 분양가 상한제를 적용하여 사업비 상승분을 모두 분양가에 전가하지 않겠다는 입장을 밝혔지만, 정확한 분양가를 예측하기는 쉽지 않습니다. 사전 청약 당첨자들은 물론, 신혼희망타운 분양을 고려하는 모든 예비 청약자들은 관련 정보를 꼼꼼하게 확인하고 신중하게 결정해야 합니다.

 

 

 

 

결론: 신혼희망타운, 분양가 변동에 주목하고 신중하게 접근해야

신혼희망타운 분양가 상승은 현실적인 문제이며, 꼼꼼한 정보 탐색과 신중한 판단이 필요합니다. LH의 노력에도 불구하고, 사업비 증가가 분양가에 영향을 미칠 가능성은 여전히 존재합니다. 예비 청약자들은 분양가, 입지, 주변 시세 등을 면밀히 비교 분석하여, 자신에게 가장 적합한 선택을 해야 합니다.

 

 

 

 

신혼희망타운 관련 궁금증 해결!

Q.분양가 상한제가 적용되면 분양가 상승을 막을 수 있나요?

A.분양가 상한제는 분양가 상승을 제한하는 역할을 하지만, 사업비 증가의 모든 부분을 막을 수는 없습니다. 따라서 분양가 상한제 적용 여부와 관계없이 분양가 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

 

Q.사전 청약 당첨자인데, 본청약을 포기하는 것이 유리할 수도 있나요?

A.본청약 분양가가 예상보다 많이 상승했다면, 포기하는 것이 유리할 수도 있습니다. 하지만, 주변 시세와 비교하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 계약금, 중도금 등 자금 계획도 꼼꼼하게 검토해야 합니다.

 

Q.분양가 외에 다른 비용도 고려해야 하나요?

A.네, 분양가 외에도 발코니 확장비, 옵션 비용, 취득세, 이사 비용 등 다양한 부대 비용을 고려해야 합니다. 총 예상 비용을 꼼꼼하게 계산하여 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.