서울 공시가 18.6% 폭등! 반포자이 84㎡ 보유세 1809만원, 세금 폭탄 공포

공동주택 공시가격, 평균 9.13% 인상…서울은 18.6% '껑충'

올해 전국 공동주택 공시가격이 평균 9.13% 상승하며, 특히 집값 상승률이 높았던 서울은 18.6%라는 높은 인상률을 기록했습니다. 이는 재산세, 종합부동산세 등 보유세뿐만 아니라 건강보험료 등 67개 행정제도에 활용되는 중요한 지표입니다. 공시가격 급등으로 인해 서울 강남권 주요 아파트의 보유세는 전년 대비 40~50% 가량 오를 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

보유세 폭탄 현실화…반포자이 84㎡, 1809만원 '껑충'

공시가격 급등은 곧바로 보유세 부담 증가로 이어집니다. 서울 서초구 반포동 반포자이 전용 84㎡의 경우, 보유세가 지난해 1274만원에서 42.0% 증가한 1809만원으로 전망됩니다. 이는 공시가격이 25.8% 상승한 결과입니다. 또한, 반포동 래미안 원베일리 전용 84㎡ 보유자는 전년 대비 56.1% 오른 2855만원의 보유세를 부담해야 할 것으로 보입니다. 이 중 종부세만 1908만원에 달합니다.

 

 

 

 

이의신청 3.5배 폭증, 서울 비중 70% 육박

올해 공시가격에 대한 이의신청 건수는 1만4561건으로 전년 대비 252.4% 급증하며 5년 만에 최고치를 기록했습니다. 특히 이의신청의 69.8%가 서울에서 접수되었으며, 대부분 공시가격을 낮춰달라는 요구였습니다. 이는 공시가격 급등에 대한 시민들의 강한 불만을 반영합니다.

 

 

 

 

세금 부담 가중, 절세 매물 증가 가능성

양도세 장기보유특별공제 개편과 더불어 보유세 부담까지 늘어나면서, 현금 흐름 없이 고가 주택을 보유한 고령층을 중심으로 세금 부담을 줄이기 위한 매도나 증여가 늘어날 수 있다는 전망이 나옵니다. 실제로 올해 1월부터 3월까지 서울 지역의 주택 증여 건수는 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 전문가들은 세 부담이 더 커지기 전에 미리 절세 방안을 모색하려는 움직임이 나타날 것으로 분석하고 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 공시가 폭등, 보유세 부담 급증…절세 고민 시작

서울 공시가격이 18.6% 급등하며 반포자이 84㎡ 보유세가 1809만원에 달하는 등 보유세 부담이 크게 늘었습니다. 이에 따라 공시가격 이의신청이 폭증했으며, 향후 절세 매물 증가 가능성도 제기되고 있습니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.공시가격은 어떻게 활용되나요?

A.공시가격은 재산세, 종합부동산세 등 보유세 산정의 기준이 되며, 기초생활보장, 건강보험료 등 67개 행정제도에도 활용됩니다.

 

Q.보유세 부담이 가장 크게 늘어나는 지역은 어디인가요?

A.집값 상승률이 높았던 서울 강남권 등 주요 지역의 보유세 부담이 전년 대비 40~50% 가량 크게 오를 것으로 예상됩니다.

 

Q.이의신청 건수가 급증한 이유는 무엇인가요?

A.공동주택 공시가격이 전년 대비 평균 9.13%, 서울은 18.6% 상승하면서 보유세 부담 증가에 대한 시민들의 불만이 반영된 결과입니다.