10억에 팔렸던 마포 아파트, 4개월 만에 2억 '껑충'… 지금 사도 될까?

서울 집값, 6년 9개월 만에 최대 상승

최근 서울 집값이 고삐 풀린 듯 오르면서, 하반기에는 덜 오른 곳이 따라 상승하는 ‘갭 메우기’ 장세가 본격화될 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 22일 한국부동산원에 따르면, 지난 16일 기준 서울 아파트 매매 가격은 1주일 전보다 0.36% 올랐습니다. 이는 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 뛴 수치입니다. 올해 누적 상승률은 2.7%에 달하며, 서울 부동산 시장의 열기를 실감하게 합니다.

 

 

 

 

강남 3구, 압도적인 상승세… 한강 벨트도 들썩

서울 안에서도 지역별 온도 차는 뚜렷합니다. 송파(7.6%), 강남(7.0%), 서초(6.3%) 등 강남 3구 아파트값이 가장 많이 올랐습니다. 작년 말부터 이어진 불확실성 속에서도 강남 아파트는 안전자산으로 여겨지며 매수세가 집중된 결과입니다. 이른바 한강 벨트라 불리는 성동(4.7%), 마포(4.1%), 용산(3.9%), 강동(3.7%), 양천(3.7%), 동작(2.7%), 영등포(2.7%), 광진(2.5%) 등도 높은 상승률을 기록했습니다. 반면, 도봉(-0.1%), 중랑(-0.1%), 노원(0.0%) 등 외곽 지역은 상대적으로 상승폭이 미미했습니다.

 

 

 

 

갭 메우기, 하반기 부동산 시장의 새로운 흐름

상반기에는 핵심지 대장 아파트와 재건축 추진 단지 중심으로 상승세가 나타났다면, 하반기에는 ‘갭 메우기’가 서울 부동산 시장의 주요 화두가 될 전망입니다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “하반기부터 서울 외곽 등 중저가 주택에도 매수세가 흘러들면서 집값 격차가 줄어들 것”이라고 전망하며, “강남이나 한강 벨트 안에서도 덜 오른 단지에 관심이 커질 것”이라고 분석했습니다. 이러한 전망은, 최근 성북(0.13%→0.16%), 강서(0.06%→0.14%), 은평(0.09%→0.14%), 노원(0.07%→0.12%) 등에서 상승세가 가팔라지고 있다는 점에서도 확인됩니다.

 

 

 

 

마포구 '공덕현대', 4개월 만에 2억 상승… 갭 메우기의 대표 사례

‘갭 메우기’ 기대가 큰 단지들은 그동안 저평가되었던 곳들을 중심으로 신고가를 갱신하고 있습니다. 마포구 ‘공덕현대’의 경우, 전용 74㎡가 최고가인 12억 4000만원(2층)에 거래되었습니다. 이는 지난 2월 10억 6500만원(3층)에서 2억원 가까이 뛴 가격입니다. 1989년 준공된 183가구 규모의 이 아파트는 주변 시세보다 저렴했으나, 인근 단지들의 상승에 힘입어 갭 메우기가 이루어진 것으로 분석됩니다.

 

 

 

 

전문가, 덜 오른 단지에 주목… 목동, 행당, 구의 등 유망 지역

전문가들은 노도강 등 외곽 지역으로 온기가 확산되겠지만, 핵심지 안에서도 덜 오른 단지에 관심을 기울일 필요가 있다고 조언합니다. KB부동산에 따르면, 전용 84㎡ 기준 실거래가가 18억원 이하인 대단지(1000가구 이상) 중 최근 한 달 새 매매가가 5% 이상 뛴 단지로 양천구 ‘목동한신청구’, 성동구 ‘텐즈힐2단지’, 광진구 ‘구의현대2단지’, 동작구 ‘대방대림’, 용산구 ‘도원동삼성래미안’, 성동구 ‘행당한진타운’, 서대문구 ‘DMC파크뷰자이’ 등이 꼽혔습니다. 이들 단지는 주변 새 아파트보다 저렴하고, 지하철역과 가까워 매수세가 유입되고 있다는 공통점을 가지고 있습니다.

 

 

 

 

주목할 만한 단지: 목동한신청구, 구의현대2단지, 대방대림

목동한신청구는 지하철 9호선 신목동역을 바로 앞에 두고 있으며, 목원초등학교를 안전하게 통학할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 구의현대2단지는 2호선 강변역 역세권 단지로, 재건축 기대감과 광장동 학원가 접근성, 동서울터미널 복합개발 등의 호재가 긍정적으로 작용하고 있습니다. 경전철 신림선 서울지방병무청역 인근의 대방대림 역시 재건축 기대감으로 가격 상승이 기대됩니다.

 

 

 

 

서울 아파트 시장, 갭 메우기 장세 속 숨겨진 기회를 찾아라!

서울 아파트 시장은 강남을 중심으로 한 상승세가 한강 벨트, 그리고 외곽 지역으로 확산되며 ‘갭 메우기’ 장세에 접어들었습니다. 전문가들은 덜 오른 단지에 주목할 것을 조언하며, 목동, 행당, 구의 등 유망 지역을 꼽았습니다. 이러한 흐름 속에서, 꼼꼼한 분석과 정보 습득을 통해 숨겨진 기회를 잡는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.갭 메우기란 무엇인가요?

A.갭 메우기란, 특정 지역의 집값이 상승하면서 상대적으로 덜 오른 인근 지역이나 단지의 가격이 따라 오르는 현상을 의미합니다. 이는 가격 차이(갭)를 줄이려는 시장의 자연스러운 움직임으로 볼 수 있습니다.

 

Q.어떤 단지에 주목해야 할까요?

A.전문가들은 한강 벨트 내 덜 오른 단지, 그리고 지하철역과 가깝고 주변 시세보다 저렴한 단지에 주목할 것을 권합니다. (예: 목동한신청구, 구의현대2단지, 대방대림)

 

Q.지금 집을 사는 것이 좋을까요?

A.부동산 시장은 변동성이 크므로, 신중한 접근이 필요합니다. 전문가의 조언을 참고하고, 본인의 재정 상황과 투자 목표를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.