전세 제도, 역사적 사명을 다하다? 월세 시대의 도래와 주거 시장의 변화

전세, 한국 주거 문화의 특별한 방식

우리나라에서 유독 발달한 임대차 계약 방식인 전세, 최근 몇 년 사이에 이 제도를 이용하는 사람이 빠르게 줄고 있어요. 사실 한때는 ‘열심히 돈 모아서 전셋집부터 마련하라’는 조언이 보편적이었을 정도로 우리나라에선 월세보다 전세를 선호하는 경향이 꽤 강했었는데요.

 

 

 

 

월세 시대의 본격적인 시작

2022년 4월에 월세 계약 건수가 처음으로 전체의 절반을 넘어서며 전세보다 많아졌고, 이런 추세는 계속 이어졌어요. 올해 들어 5월까지 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 61%에 달했어요.

 

 

 

 

월세 증가의 주요 원인: 전세 사기와 금리 인상

월세 계약이 왜 갑자기 더 많아졌을까요? 여러 이유가 복합적으로 작용했겠지만, 일단은 2023년부터 곳곳에서 피해가 발생했던 ‘전세 사기’의 영향을 꼽을 수 있어요.

 

 

 

 

빌라, 오피스텔 월세화 현상 심화

아파트의 경우 아직은 전세가 인기예요. 보통은 빌라나 오피스텔에 비해 더 큰 금액이기도 하고, 전세 사기의 위험이 상대적으로 적다는 인식 때문이에요.

 

 

 

 

아파트 시장으로의 영향: 전세의 월세화 가속

하지만 ‘전세의 월세화’는 이제 아파트 시장에 본격적으로 영향을 미칠 것이라는 게 전문가들의 예상이에요. 이미 월세 비율이 점점 높아지고 있기도 하고, 지난달 27일 발표된 부동산 대책의 영향으로 전세 거래가 감소할 수밖에 없다는 분석이 나오고 있거든요.

 

 

 

 

6·27 부동산 대책과 전세 시장의 변화

얼마 전 시행된 새 정부의 첫 부동산 대책을 기억하시나요? 강남 3구(강남구·서초구·송파구)와 한강 주변 일부 지역을 중심으로 서울 주택 가격이 과열 조짐을 보이자, 정부는 강력한 대출 규제를 발표했어요.

 

 

 

 

전세 계약 감소를 부르는 6·27 대책의 주요 규제

① 주택담보대출 시 6개월 내 실거주집을 살 때 주택담보대출을 조금이라도 받으면, 집주인은 해당 주택에서 꼭 살아야 해요.

 

 

 

 

소유권 이전 조건부 전세대출 제한

② 소유권 이전 조건부 전세대출 제한우리나라에서 주택을 구매할 때 많이 사용되는 방식이 ‘갭투자’예요.

 

 

 

 

전세금 반환용 대출 한도 축소

전세 세입자가 퇴거할 때 집주인이 쓸 수 있는 ‘전세 퇴거자금 대출’의 한도가 1억 원으로 줄었다는 점도 중요해요.

 

 

 

 

전세 제도의 미래: 소멸 혹은 지속?

한국에서 ‘전세’는 나라가 가난했던 시절부터 최근까지 국민 주거 안정에 큰 역할을 담당해 온 제도예요. 월세보다 저렴한 전셋집을 통해 세입자들은 자산을 조금씩 모아갈 수 있었고, 집주인들은 고도 성장기에 여기저기 투자할 목돈을 구할 수 있었죠.

 

 

 

 

핵심 내용 요약

전세 제도가 월세에 밀려 점차 사라져가는 현상과 그 배경, 정부 정책의 영향, 그리고 전세 제도의 미래에 대한 다양한 시각을 제시합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.전세가 왜 줄어들고 있나요?

A.전세 사기, 금리 인상, 정부의 부동산 규제 강화 등이 복합적으로 작용하여 전세 계약이 감소하고 있습니다.

 

Q.6·27 부동산 대책이 전세 시장에 어떤 영향을 미치나요?

A.주택 구매 시 실거주 의무, 소유권 이전 조건부 전세대출 제한, 전세금 반환 대출 한도 축소 등으로 인해 전세 거래가 감소할 것으로 예상됩니다.

 

Q.전세 제도가 사라질 수도 있나요?

A.전문가들 사이에서는 전세 시대가 끝날 것이라는 전망이 나오고 있으며, 정부에서도 월세 시장 육성을 언급하고 있습니다. 그러나 전세 제도가 사라질 경우 주거비 부담이 늘어날 수 있다는 반론도 있습니다.