잠실 아파트 전셋값 '폭등' 현실: 옆집은 6억 싸다?

전셋값 이중 가격 현상, 그 심각성을 파헤치다

서울 아파트 전셋값이 가파르게 상승하면서, 같은 단지, 같은 면적임에도 불구하고 신규 계약과 갱신 계약 간의 가격 차이가 벌어지는 '전셋값 이중 가격' 현상이 심화되고 있습니다. 이는 단순히 가격 변동을 넘어, 주택 시장의 불안정성을 드러내는 지표로 작용하며, 세입자들의 주거 불안을 야기하는 주요 원인으로 꼽힙니다. 최근 한국부동산원의 발표에 따르면, 서울 전셋값은 26주 연속 상승하며, 특히 송파구는 이러한 상승세를 주도하고 있습니다. 이러한 현상은 전세 매물 부족과 맞물려 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

송파구, 전셋값 상승의 중심에 서다

이번 주 송파구 전셋값은 잠실·문정동 역세권을 중심으로 0.28% 상승했습니다. 이는 올해 누적으로는 3.68%의 상승률을 기록하며 서울 내 가장 높은 상승폭을 보이고 있습니다. 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 등 주요 아파트 단지에서 신규 계약과 갱신 계약 간의 가격 차이가 두드러지게 나타나고 있습니다. 예를 들어, '잠실엘스' 전용 119㎡의 경우, 신규 전세는 17억 5000만원, 갱신은 11억 5000만원으로 무려 6억원이나 차이가 나는 상황입니다. 이는 전세 시장의 불안정한 현실을 여실히 보여주는 사례입니다.

 

 

 

 

계약갱신청구권, 이중 가격 현상의 주요 원인

이러한 전셋값 이중 가격 현상은 계약갱신청구권을 활용한 갱신 계약과 시세에 맞춰 체결된 신규 계약 간의 차이에서 비롯됩니다. 2년 전 11억원에 계약했던 전세가 갱신을 통해 5000만원 증액되는 데 그친 반면, 최근 시세에 맞춰 15억원에 신규 계약이 체결되는 사례가 대표적입니다. 이는 기존 세입자들이 계약갱신청구권을 적극적으로 사용하면서 전세 매물이 줄어들고, 그 결과 전셋값 상승을 부추기는 악순환으로 이어지고 있습니다. 시장에서는 이러한 현상이 장기화될 것으로 전망하고 있습니다.

 

 

 

 

전세 매물 부족, 상승세를 더욱 부추기다

전세 매물 부족은 전셋값 상승을 더욱 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 서울 송파구의 전세 매물은 1년 전에 비해 62.1%나 급감한 1166건으로 나타났습니다. 이는 전세 시장의 경쟁 심화를 의미하며, 전셋값 상승 압력을 더욱 높이는 결과를 초래합니다. 전세 매물 감소는 세입자들의 선택 폭을 좁히고, 결국 더 높은 가격에 계약을 체결하도록 만들고 있습니다. 이러한 상황은 전세 시장의 불안정성을 더욱 키우는 요인으로 작용합니다.

 

 

 

 

다른 자치구 상황도 심각… 서울 전역으로 확산

송파구뿐만 아니라, 서울의 다른 자치구에서도 전셋값 상승 현상이 나타나고 있습니다. 광진구, 영등포구, 강동구, 용산구 등에서도 전셋값이 상승했으며, 서초구를 제외한 대부분의 자치구에서 상승세를 보이고 있습니다. 이는 특정 지역의 문제가 아닌, 서울 전체의 문제임을 시사합니다. 역세권, 대단지 등 주거 여건이 양호한 단지를 중심으로 매물 부족 현상이 심화되면서, 전셋값 상승세는 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 이러한 상황은 서울 전역의 주택 시장에 불안감을 더하고 있습니다.

 

 

 

 

아파트 매매 시장, 관망세 속 상승세 유지

전셋값 상승과 더불어, 서울 아파트 매매 가격도 상승세를 이어가고 있습니다. 하지만 대출 규제 등의 영향으로 매수 관망세가 지속되면서 상승 폭은 소폭 둔화되었습니다. 송파구, 성동구, 서초구 등 주요 지역의 재건축 단지를 중심으로 가격 상승이 이루어졌지만, 전반적인 시장 분위기는 관망세가 우세합니다. 이러한 상황은 전세 시장의 불안정성과 맞물려, 주택 시장 전체의 불확실성을 키우는 요인으로 작용하고 있습니다. 시장의 변동성에 주의하며, 신중한 접근이 필요한 시점입니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

서울 전셋값 급등과 이중 가격 현상은 전세 시장의 불안정성을 심화시키고 있습니다. 송파구를 중심으로 한 전셋값 상승과 매물 부족 현상은 당분간 지속될 것으로 보이며, 이는 세입자들의 주거 불안을 더욱 키울 것으로 예상됩니다. 정부의 정책적 대응과 시장의 자율적인 조절이 필요한 시점입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.전셋값 이중 가격 현상이란 무엇인가요?

A.같은 단지, 같은 면적의 아파트임에도 불구하고 신규 계약과 갱신 계약 간의 전셋값 차이가 크게 벌어지는 현상을 말합니다. 이는 계약갱신청구권 사용과 시세 상승이 맞물려 나타나는 현상입니다.

 

Q.왜 송파구의 전셋값이 가장 많이 올랐나요?

A.송파구는 잠실, 문정동 등 역세권 지역을 중심으로 전세 수요가 높고, 매물 부족 현상이 심화되면서 전셋값 상승을 주도하고 있습니다.

 

Q.앞으로 전세 시장은 어떻게 될까요?

A.전세 매물 부족과 금리 인상 등의 요인으로 인해 전셋값 상승세가 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 정부의 정책 변화와 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.