서울 전셋값 폭등 경고: 3만 가구 이주, 전세난 심화 우려

서울 전셋값 최고치 경신과 공급 부족 심화

서울 아파트 전셋값이 이전 최고치를 넘어섰습니다. 재건축·재개발에 따른 대규모 이주 수요까지 예고되면서 전월세 시장의 수급 불안이 더욱 커질 전망입니다. 특히 2028년부터 정비사업 이주 물량이 급증하고 세입자를 낀 주택의 실거주 전환도 순차적으로 이뤄질 예정입니다.

 

 

 

 

정비사업 이주 수요 급증과 실거주 전환의 이중고

2028년부터 서울 정비사업장에서 총 17만 9천 가구 이상이 이주할 예정입니다. 이 중 2028년부터 2030년까지 이주 물량은 전체의 78.7%에 달하며, 특히 양천구 목동 지역의 이주 수요가 가장 많습니다. 정부의 실거주 유예 기간 연장에도 불구하고, 임대차 계약 종료 후 집주인이 실거주를 시작하면 임대 시장 공급이 줄어들 가능성이 있습니다.

 

 

 

 

전문가 진단: 순환 이주 시기 조율 및 공급 활성화 필요

전문가는 전월세 매물 감소로 인해 이주 수요를 수용할 인근 단지가 부족한 상황이라고 진단합니다. 이에 따라 서울시는 순환식 이주 시기 조율이 필요하며, 정부는 비아파트 공급 활성화와 일부 지역의 토지거래허가구역 해제 등을 고려해야 한다고 제언합니다.

 

 

 

 

결론: 전세난 심화 가능성에 대한 대비책 마련 시급

서울 아파트 전셋값 최고치 경신과 더불어 대규모 정비사업 이주 수요가 겹치면서 전세난 심화가 우려됩니다. 공급 부족과 수요 증가라는 이중고 속에서 정부와 서울시의 적극적인 대책 마련이 시급한 상황입니다.