서울 전셋값 역대 최고치 경신, '6.8억' 돌파…내 집 마련 꿈 멀어지나

서울 아파트 평균 전셋값, 역대 최고 기록

서울 아파트 전세 품귀 현상이 심화되면서 평균 전셋값이 역대 최고치를 기록했습니다. KB부동산에 따르면 4월 기준 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 8147만원으로, 지난 2022년 6월 기록했던 전고점(6억 7792만원)을 넘어섰습니다. 중위 전세가격 역시 6억원으로, 2022년 10월 이후 최고 수준을 나타내며 실수요자들이 체감하는 전세 부담이 커지고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

강북 지역 전셋값 상승세 두드러져

자치구별로 살펴보면, 서울 강북 14개구의 평균 전세가격은 5억 6349만원으로 이미 2022년 6월 전고점을 넘어섰습니다. 강남 11개구의 평균 전세가격은 7억 8759만원으로 전고점(7억 8809만원)에 근접한 수준입니다. 이는 상대적으로 가격 부담이 낮은 강북 지역으로 전세 수요가 몰리면서 상승세를 견인하고 있는 것으로 분석됩니다.

 

 

 

 

전세 물량 감소, 상승 부추겨

업계에서는 전세 물량 감소가 전셋값 상승을 부추기는 주요 원인으로 지목하고 있습니다. 매매가격이 빠르게 오른 데다 실거주 요건 강화, 장기보유특별공제 폐지 논의까지 겹치면서 전세 공급 부족 현상이 더욱 심화될 것이라는 우려가 커지고 있습니다. 실제 서울 아파트 전세가격지수는 102.2로, 지난 2021년 11월 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다.

 

 

 

 

전세가율 하락, 매매가 상승폭 커

한편, 서울 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 50.09%로 지난해 4월보다 하락했습니다. 이는 아파트 매매가격의 상승폭이 워낙 크고, 계약갱신청구권 활용 시 전셋값 상승에 상한이 있기 때문으로 분석됩니다. 하지만 전반적인 전셋값 상승 추세는 계속될 것으로 전망됩니다.

 

 

 

 

서울 전셋값 폭등, 내 집 마련의 꿈은?

서울 아파트 평균 전셋값이 역대 최고치를 경신하며 6.8억원을 돌파했습니다. 강북 지역의 전셋값 상승세가 두드러지며 실수요자들의 부담이 가중되고 있습니다. 전세 물량 감소와 매매가 상승이 맞물려 전셋값 상승세는 당분간 지속될 것으로 보이며, 이는 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 큰 어려움으로 작용할 전망입니다.

 

 

 

 

서울 전세 시장, 궁금증 해결!

Q.서울 아파트 평균 전셋값이 역대 최고치를 기록한 이유는 무엇인가요?

A.전세 물량 감소와 매매가 상승, 실거주 요건 강화 등이 복합적으로 작용하여 전세 품귀 현상이 심화되었기 때문입니다.

 

Q.강북 지역 전셋값 상승세가 두드러지는 이유는 무엇인가요?

A.상대적으로 가격 부담이 낮은 강북 지역으로 전세 수요가 몰리면서 상승세를 견인하고 있는 것으로 분석됩니다.

 

Q.전세가율 하락이 전셋값 상승을 의미하는 것은 아닌가요?

A.전세가율 하락은 아파트 매매가격 상승폭이 전세가격 상승폭보다 더 컸기 때문입니다. 하지만 전반적인 전셋값 상승 추세는 계속될 것으로 보입니다.