부동산 시장 긴장: 정부, 종부세·재산세 인상 시사…집값 안정화 가능할까?
부동산 시장, 다시 한번 규제의 칼날 앞에 서다
최근 서울 아파트 가격이 36주 연속 급증하면서, 정부가 부동산 추가 규제를 시사했습니다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 국회 기획재정위원회 국정감사에서 곧 발표될 부동산 대책에 세제 관련 방향성이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 이는 이재명 정부가 수도권 핵심 지역의 집값 과열을 잡기 위해 단계별 보유세 인상 등 세제 대책을 발표할 것을 예고한 것으로 해석됩니다. 김윤덕 국토교통부 장관 역시 보유세 강화나 토지거래허가구역 확대 등이 부동산 대책에 포함될 수 있다고 언급하며, 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다.
종부세·재산세 인상, 시장에 어떤 영향을 미칠까?
정부가 이번 주에 세 번째 부동산 대책을 발표할 예정인 가운데, 기획재정부와 국토교통부 장관이 보유세 강화 카드를 시사했습니다. 시장에서는 공시가격 현실화율(공시가율)이나 종합부동산세 공정시장가액비율의 상향 조정을 예상하고 있습니다. 공정시장가액비율은 종부세 과세표준을 정할 때 공시가격에 곱하는 비율로, 이 비율이 높아지면 세 부담이 커지기 때문에 사실상 종부세와 재산세를 간접적으로 인상하는 효과를 가져옵니다. 이는 최근 마포, 성동, 강동 등 서울 한강벨트를 중심으로 집값이 크게 오르고, 이러한 상승세가 수도권 전체로 확산되는 상황에 대한 대응으로 풀이됩니다.
과거 정부의 실패를 되풀이하지 않으려면?
과거 문재인 정부는 다주택자에 대한 종부세 강화 정책을 시행했지만, 똘똘한 한 채 수요를 폭증시키며 2020~2021년 수도권 집값 대폭 상승을 초래한 바 있습니다. 이 때문에 현재 정부는 증세를 최후의 카드로 고려하고 있는 것으로 보입니다. 이재명 대통령은 21대 대선 후보 시절 세금으로 집값을 잡지 않겠다고 공언한 바 있어, 정부의 정책 결정에 더욱 신중을 기할 것으로 예상됩니다. 과거의 실패를 되풀이하지 않기 위해서는, 시장 상황을 면밀히 분석하고, 세심한 정책 설계를 통해 부작용을 최소화해야 할 것입니다.
주택 시장의 신뢰성 회복을 위한 노력
김윤덕 국토교통부 장관은 한국부동산원의 주간 아파트값 통계 개편 의지를 밝혔습니다. 이연희 더불어민주당 의원이 주택 시장의 신뢰성 확보를 위해 주간 통계를 폐지하거나 실거래 중심으로 전환해야 한다고 주장하자, 김 장관은 관련 연구용역 결과를 정리 중이며, 보고서를 조속히 제출하겠다고 답했습니다. 이는 주택 시장의 투명성을 높이고, 시장 참여자들의 신뢰를 회복하기 위한 노력의 일환으로 보입니다.
허위 고가 거래 단속 강화
김 장관은 실제 시세보다 높은 가격에 허위로 매매 계약을 맺었다가 취소하는 행위에 대해 엄정히 조사하겠다고 밝혔습니다. 국세청, 경찰청과의 협조 체계를 구축하여, 이른바 ‘집값 띄우기’로 불리는 허위 고가 거래를 근절하겠다는 의지를 드러냈습니다. 국토부는 이미 서울 지역 아파트 거래 8건을 경찰에 수사 의뢰한 상태입니다. 이는 시장의 건전성을 해치는 불법 행위를 근절하고, 공정한 거래 질서를 확립하기 위한 정부의 강력한 의지를 보여줍니다.
핵심 요약: 부동산 시장의 변화와 정부의 대응
정부가 부동산 시장 안정을 위해 종부세 및 재산세 인상을 시사하며, 주택 시장 규제를 강화할 움직임을 보이고 있습니다. 과거 정부의 실패를 교훈 삼아, 시장의 신뢰를 회복하고 건전한 거래 질서를 확립하기 위한 노력을 기울일 것으로 예상됩니다. 앞으로 발표될 부동산 대책의 내용과 시장에 미칠 파급력에 대한 관심이 집중되고 있습니다.
자주 묻는 질문과 답변
Q.정부가 부동산 규제를 강화하는 이유는 무엇인가요?
A.최근 서울 아파트 가격의 급증과 수도권 지역으로의 확산을 막고, 부동산 시장을 안정시키기 위함입니다.
Q.종부세와 재산세가 인상되면 어떤 변화가 예상되나요?
A.세금 부담이 늘어나면서, 주택 시장의 투자 심리가 위축될 수 있으며, 집값 상승세가 둔화될 가능성이 있습니다.
Q.정부의 부동산 정책, 성공할 수 있을까요?
A.과거의 사례를 참고하여 신중한 정책 설계를 통해 부작용을 최소화하고, 시장과의 소통을 통해 정책의 효과를 극대화해야 성공할 수 있을 것입니다.
