반지하 빌라촌, 3년 만에 아파트로 변신: 오세훈 시장의 주택난 해법 제시

모아주택 1호 준공, 노후 저층 주거지 정비의 성공 사례

서울 광진구 구의동에서 모아주택 1호 사업지인 강변역 센트럴 아이파크 아파트가 준공되었습니다. 이 사업을 통해 기존 99가구였던 단지가 215가구로 두 배 이상 증가하며 주택 공급 확대에 기여했습니다. 모아주택은 서울 부동산 시장의 불안정성을 해결할 실효성 있는 대책으로 주목받고 있습니다.

 

 

 

 

모아주택 사업의 신속성과 효과: 8년 걸릴 사업을 3년 만에 완료

모아주택은 재개발·재건축 요건을 갖추기 어려운 노후 저층 주거지를 필지·블록 단위로 묶어 정비하는 소규모 주택정비 방식입니다. 1만㎡ 미만으로 재개발 면적 기준에 미달했던 한양연립도 모아주택 제도를 통해 사업 추진이 가능해졌습니다. 전통적인 재개발 방식보다 사업 기간이 획기적으로 단축되어 약 3년 만에 준공되었습니다.

 

 

 

 

서울시 주택 공급 확대 정책과 모아주택의 역할

서울시는 주택난 해법의 일환으로 모아타운·모아주택 사업에 속도를 내고 있으며, 2031년까지 모아타운·주택 4만호, 신속통합기획 31만호, 공공주택 13만호를 착공하여 총 40만호 이상을 공급할 계획입니다. 또한, 제2종 일반주거지역의 층수 제한을 완화하여 주변 여건과 경관을 고려한 중·고층 아파트 공급을 가능하게 했습니다.

 

 

 

 

모아주택 사업의 성과와 과제: 입주율 제고 방안 모색

강변역 센트럴 아이파크는 탁 트인 조망과 지하 주차장 확보, 녹지 공간 및 주민 휴게시설 확충 등 주거 환경 개선 효과를 보였습니다. 하지만 DSR 규제로 인한 대출 어려움으로 인해 일부 조합원의 입주 지연 문제가 발생하고 있어, 이에 대한 해결 방안 모색이 필요합니다.